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房地產市場失速調整 會帶來甚麽

http://www.CRNTT.com   2009-01-19 10:23:02

中國民衆目前對房地產多數採取觀望態度 　　中評社北京1月19日訊／中國社會科學院世界經濟與政治所博士趙中偉今天在《上海證券報》發表文章，認爲必須“警惕房地產市場失速調整”。文章内容如下:   　　國家發改委和國家統計局聯合發布的調查數據顯示，新房銷售價格呈現加速下滑態勢并且正在向整個房地產市場蔓延。  　　在國務院辦公廳《關於促進房地產市場健康發展的若幹意見》中，有“以合理的價格促進商品住房銷售”和“穩定房地產市場”的表述。我們可以將此理解為房價在長周期內低速回落。但是，近期房價的變化需要引起我們高度關注。如果房價持續加速下滑以至於無法控制，將會造成危險的局面。  　　居民、房地產企業、商業銀行和地方政府四個參與方的共同行為造成了目前的房地產業困局。房價能否實現在長周期內低速回落，取決於上述房地產市場參與各方的行為。所以，分析一下近期房地產市場和各參與方的行為并據以判斷其今後的行為趨向，當有助於厘清房地產市場的發展趨勢。  　　首先，與2003年開始的房地產市場井噴行情相比，目前的商品房市場需求結構悄然發生的最重要變化是，剛性需求或已經得到有效釋放，或受到抑制。在前幾年房地產市場的蓬勃發展過程中，無論是首次購買自住房需求還是改善型自住房需求，多數已經得到有效的釋放。尚未有效釋放的剛性需求，隨著房價的快速上漲，由於支付能力不足而受到抑制；換句話說，剛性需求轉化為彈性需求了。需要指出的是，如果將低收入水平的居民購房需求納入商品房市場，結果是誇大了商品房市場的需求，為高房價“托市”。低收入水平的居民購房需求應該被納入保障性住房市場。

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