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珠三角制造业萎缩 民工已然过剩

http://www.CRNTT.com   2009-02-25 10:23:04

以電子、塑膠、五金模具聞名的長安鎮，地處珠江口伶仃洋，東與深圳相接，西與服裝紡織聞名的虎門鎮相鄰。擁有戶籍人口3.8萬多人、外來務工人員100多萬的長安鎮，經濟綜合實力在東莞市32個鎮區中排名第一。作爲最早發展起來的東莞鎮區之一，長安以出口加工貿易等外向型工業爲主，是珠三角經濟生態的典型縮影。 　　連接鎮中心與周邊工業園區的振安路兩邊，不時能看到一些高達數十層、尚未封頂的高樓，還有一些封頂後正在外裝修。“這些樓基本都是前年規劃立項、去年開始蓋的，由社區集體或者個人投資，用于寫字樓出租和商住。現在很多投資者都處于兩難境地，往下蓋吧，估計租售不出去，不蓋吧，巨額投資肯定收不回來。”一位熟悉當地情况的人士說。 　　2月10日下午15時許，長安鎮霄邊第二工業園區。已經是正月十六，但工業園區裏寂靜無聲，人氣冷清，偶爾能看到幾個找工作的農民工匆忙走過。借著溫暖的午後陽光，肖永路和兩個合夥人，加上園區保安凑成了一桌麻將。他身後是一棟名爲“永潔”的宿舍樓。 　　2008年四五月間，肖永路從江西九江永修縣梅棠鎮出來，和兩個老鄉一起投資27萬元，承包了這棟七層的宿舍樓，簡單裝修，通水通電，做起了包租中介。一樓出租給商戶做底商，上面六層出租給在工廠工作的農民工。 　　肖永路告訴記者，大小79間房，現在已經空出了40多間，一個月只能收上來1萬來元租金。而他每個月要向業主交納2.45萬元的包租費，每個月淨虧1萬多元。 　　“永潔”和園區裏的另外9棟樓，産權屬于長安集團下屬的長安經發物業投資有限公司。去年肖永路一咬牙，拿出多年的積蓄，又從信用社貸款8萬元，跟同村人一起合租了這棟樓。一直到10月份，生意都不錯，平均每天能租出去70間房屋，每個月淨掙七八千元。按照當時的情况，肖永路兩三年就能收回投資。沒想到10月份開始，不斷有人退租，高峰時每天退租五六戶，當月即出現虧損。 　　看著租戶呼啦啦往外搬，肖永路心慌不已，却沒有任何辦法。春節期間，肖永路特意回了趟老家，借了筆錢還上信用社的到期貸款。“還上到期貸款，又從信用社借了一筆，交這邊的包租費。沒辦法，現在只能拆東墻補西墻了。” 　　一旁觀戰的袁進祥來自江西撫州樂安縣麥坑村，去年6月份他從肖永路手裏承包了兩個檔口，一個檔口做電話超市，一個檔口經營百貨，每個月租金4800元。連設施投入帶租金、押金，袁進祥投入了18萬元，一直到10月份，每個月都賺錢。

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