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中國土豪海外“掃貨”剛開頭

http://www.CRNTT.com   2015-02-27 11:22:17

郭廣昌買樓，王健林要地。就在前一天1月25日，萬達以4.88億澳元（約24.17億人民幣）收購了悉尼兩棟樓，准備投資10億美元（約62.5億人民幣）推倒重建成集文華酒店、住宅、零售於一體的綜合體，並命名為悉尼1號。萬達是這麼解釋這個樓的好位置的：在我們這兒能看到悉尼歌劇院全景。 　　在悉尼當地的市場報告中，悉尼灣已經8年沒有新項目推出，悉尼1號有望賣出4.5萬美元／平方米的悉尼公寓最高價。這個項目，很有機會超越全世界最貴公寓英國倫敦海德公園一號5萬美元／平方米的均價。 　　在世界十大旅遊目的地之一的悉尼黃金海岸，萬達去年就已到達。去年8月，萬達以9億美元投建黃金海岸市珠寶三塔項目。王健林曾說 過，萬達海外並購的思路，就是投五星級酒店綜合體以及文娛產業。除了澳大利亞，萬達酒店綜合體的腳步，已邁過倫敦、馬德里、芝加哥、洛杉磯等城市。 　　相比樓上這些闊主，險資在海外房地產的收購力度毫不遜色。 　　2月1日，安邦保險宣布，以19.5億美元（約合120億元人民幣）的價格獲得了紐約曼哈頓核心地標——紐約華爾道夫酒店的永久產權。同一時間刻度，中國平安以3.27億英鎊(約合30.54億人民幣)的價格在英國倫敦收購了一個辦公樓，這也是中國平安繼倫敦雙子塔之後收購的第二個海外項目。 中國土豪為何偏愛歐美澳 　　漂洋過海，中國房企集結在異國登陸，這已成為近幾年地產行業轉型的焦點之一。從萬達、綠地、碧桂園等千億軍團大舉收購，到悶聲發大財的中小房企跟風試水，中國“土豪”的足跡已遍布亞、非、歐、美四大洲。 　　來自萊坊國際的研究數據顯示，2009-2012年的4年內，中國對外房地產投資逐年上漲，分別為6億美元、15億美元、32億美元和48億美元。到2013年，房企大佬們向全球進發的雄心迸發，這一年的海外投資總額一躍達到128億美元。 　　這股投資熱潮，在馬年2014年到達一個新高度。在萊坊國際的預計中，去年中國房企海外投資總額達150億美元。而仲量聯行的統計數據則更高，去年，中國房地產投資在海外市場的投資額超165億美元（約合1031億元人民幣），這一金額比2013年增長了46%。 　　“海外投資的激增，使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。”仲量聯行國際資本集團中國區總監夏揚揚告訴時代周報記者，去年在商業地產領域的投資金額超過112億美元（約合700億元人民幣），辦公樓和酒店資產成為中國企業在海外投資最熱衷的選擇。 　　以投資物業來分類，商業地產投資的增長位居前列，增長幅度近50%。此外，房企去年在海外住宅開發的投資金額超過53億美元（約合331億元人民幣），比2013年增長了38%。 　　從投資區域來劃分，澳洲和歐洲成為最受歡迎的投資目的地。“這兩個地方共吸引了超過55億美元的投資。去年澳洲成為中國投資者最受青睞的新目標市場，中國流入澳洲的資本超過30億美元；另外還有約25億美元流入了美洲。”萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王家明告訴時代周報記者。

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