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回看房產稅：要害在實施細則有多少針對性

http://www.CRNTT.com   2012-05-20 10:27:09

文章認為，鑒於那麼大的空置房存量，住房調控應該轉變思路，不能再以增加土地供應、住房供應來解決住房矛盾，因為土地畢竟是稀缺品，18億畝紅線的硬約束擺在那，另外。即便商品住房供給再多，也能被投資炒房者消化，中國現在不缺有錢人，缺的是普通百姓手中買房的資金。面對這樣的現實，房地產調控轉向，就是釋放空置的住房存量。這樣做，政府執行成本很低，只是政策實施的成本，通過實施經濟手段，還有稅收的收益，還免去了大建保障房所面臨資金、分配、地方作假等一系列的問題。如果存量房大量釋放，房價下跌至合理價位，商品房擺脫投資回歸居住的性質，則更容易實現“居者有其房”的目標。 　　限購、限貸政策實施到現在已一年有餘，效果比較顯著，但這終究是行政性手段，對於調控市場而言終究不能長久，更別說地方政府始終有突破這一政策的衝動。最近媒體披露的揚州等地出台買房補貼政策即是明證。調控房地產市場，終究還是要回歸經濟手段。房產稅，毫無疑問是目前最為理想的手段。現在的關鍵是看實施細則是否具有針對性，比如計稅方式實行累進稅，計征起徵點不能定得太高，如上海起徵點是住房面積總和人均超過60平方米計征，標準定得有些過高。為兼顧政策的有效性和居民的住房舒適度，或以調整為人均50平方米為宜，或50至60平方米為一個檔次，稅率較低，人均住房面積越高，稅率就越高。只要嚴格執行，相信房產稅必定會產生應有的效果。

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