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房產新政：價跌並非終極目標

http://www.CRNTT.com   2010-08-13 08:03:27

從更長的時段看，一線城市的房價，還有上漲的趨勢。除了市場、城市化的影響外，制度因素也非常重要。當今中國已形成一個龐大的富裕人群，他們巨額的資產，要保值增值，就得要投資，可是，投資渠道十分狹窄，股市的巨大不確定性，令他們發怵，所以，買房成了富裕人群保值的核心手段。地方政府，在分稅制下，所獲收入十分有限，而又必須保證經濟增長，而房地產，則既可以獲得大量財政收入，又可以收獲大量GDP，緩解地方政府的兩難。還有，央企的日子已今非昔比，每年數千億的利潤，極少上交，不進入房地產，能去哪里呢？一線城市，是有錢人置業的首選。這些制度性因素不調整，房價的長期上漲趨勢難以改變，而公眾經過等待之後，也會悟出這些道理，房子是耐用品，只要長期看漲，買入就是理性的選擇了。 　　文章稱，房價大幅下跌，對各方並無好處。對於地方政府來說，降低經濟增長速度，減少土地出讓金和其他稅收收入；對於已擁有多套住房的人來說，房價過度下跌，財富縮水；對普通低收入者來說，即使像傳說的那樣房價下跌60%，也還是買不起。低收入者的住房，不應通過房價下跌解決，而應由政府通過廉租房、公租房等方式解決。 　　總之，房地產新政不是沒有效果，房價的過快上漲，已經成功抑制。現在，房價的觸底反彈是正常的。

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