近日，兩份流傳的樓盤營銷海報令人感覺腦洞大開：一份是河南商丘市民權縣建業河畔洋房推出的“小麥換首付”活動，“2元/斤，小麥換房”，最高可抵16萬元房款；另一份來自河南開封市杞縣的建業城，只不過主角“小麥”變成了“大蒜”——“5元/斤，大蒜換房。”
在近期各地陸續出台降低購房首付比例、下調房貸利率等“花式賣房”措施的當下，“小麥換房”“大蒜換房”可以說“花”出了新高度。不過，就目前社會各界的評價而言，這一舉措還是有一定合理性的。
以“大蒜換房”為例。大蒜種植是開封杞縣主要經濟產業之一，受疫情和經濟走勢影響，今年大蒜價格只能賣到1.3—1.5元/斤。如果能選擇以5元價格賣給開發商，相當於用三分之一的成本撬動首付，對有意願進城安家的農民還是很有吸引力的。同時，開發商借助這一奇思妙想，挖掘了農民的購房潛力，提升了購房者的購買能力，有利於去庫存，盤活資金鏈。
因此，盡管“花式賣房”被不少人戲稱“玩花招”“搞噱頭”，但就結果而言，開發商確確實實讓出了利潤，對消費者而言也降低了購房門檻，客觀上對於農產品的銷售也帶來了利好，是一項“接地氣”“有新意”的實招。
市場經濟，買賣自由。開發商瞄准農民“量身定做”進行營銷創新，農民也願意為此買單，不必過度苛責。但透過現象看本質，“花式賣房”在降低首付門檻的時候，也帶來不少隱憂。一方面，當前開發商去庫存的壓力比較大，在千方百計把房子賣出去的同時，能不能確保按時保質交房？另一方面，很多農民沒有穩定收入，沒有穩定的還款來源，何以保證首付之後持續的還貸能力？可見，“花式賣房”直接關系到每一個家庭的利益，更關系到金融系統的安全性和穩定性，相關部門要加大對開發商的監管力度，強化信貸風險防控，讓真正有需要的人買到房子，別讓助農的好措施變成傷民。
透過這一現象，也要讀懂“花式賣房”背後的樓市焦慮。今年以來，針對樓市、房企、購房者的利好政策不斷出台，其目的正是為了促進房地產行業健康發展，從而發揮其對“穩經濟”的作用。對於縣城而言，“穩經濟”的壓力更大，一些地方喊出了“買房給補貼”“購房提供就業崗位”的口號，甚至有的地方將購房與社區考核掛鈎。無論通過什麼樣的手段，都應該堅持“房住不炒”的定位，不能把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段。同時還要看到，縣城房地產的未來，取決於產業聚集和人口聚集，以及相應的配套設施建設與完善，而不是幾張腦洞大開的海報。（來源：南方日報 作者：扶青） |
