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| 地方近期相繼出台扶持樓市舉措，圖為上海城區。 |
中評社香港10月16日電／全球金融海嘯波及內地樓市，短短半個月時間，南京、杭州、上海三大城市相繼出台救市措施，而中央對此的“保持沉默”則被業界視作對全國性救市政策的“投石問路”。
據文匯報報道，有專家預期，中央有關取消對購買第二套住房的限制、調降房產稅以及延長個人住房抵押貸款期限等政策將於11月出台。更有學者指出，熱錢加速出逃已令內地樓市“限外令”失去前提，反而是出於挽留外資的考慮，相關政策“鬆綁”皆成為可能。
9月28日，南京市政府出台《關於保持房地產市場穩定健康發展意見》，鼓勵當地房地產消費；10月13日，杭州市政府推出《杭州市人民政府關於促進杭州房地產市場健康穩定發展的若干意見》（以下簡稱“24條”），全面扶持房地產行業。
京暗挺增貸款額度
14日，上海市公積金管理中心亦突然公佈，將住房公積金貸款額度由現行的50萬元（人民幣，下同）上調至60萬元，此舉標誌著近2年來一直極力“與中央保持高度一致”的上海樓市調控政策出現重大調整，業界由此更加相信，內地政府救市存在更多“可能性”。
對於長三角3大城市接連出手，復旦大學房地產研究中心主任華偉認為，一系列救市舉動另有深意。他說：“中國的政治體制決定了，沒有中央的傾向性意見，地方政府是沒有天大的膽子來做這些事的。有可能是中央‘投石問路’，讓地方政府先出台一些措施試探市場反應，如果各地的措施不能起效或效果不佳，中央再加大救市力度。”
9部委會商達共識
華偉的判斷是基於近來中央頻頻會商樓市政策的跡象作出的。據悉，住房和城鄉建設部、國家發改委、財政部、人民銀行等9部委上月聯合召開會議，商討樓市政策。這9個部委恰好是房地產調控部際聯席會議的組成單位，會議因此被視作政策轉向的標誌。
實際上，從今年5月起，瀋陽等地就陸續有扶持樓市的政策出台，引發了從管理層到市場和普通民眾對於“政府救市”的爭論。“但從9月起，國際性金融危機形勢惡化，中央高層會議對樓市政策的討論已經由‘救不救’變成了‘怎麼救’”，上海佑威房地產研究中心主任薛建雄說。
對於中央的“沉默”，薛建雄分析，“目前廣東、福建等地形勢比較嚴重，但北方看起來還好，所以有些政策並不適合大範圍推廣，對這些措施‘不吭聲’可能是最好的選擇”。 |
