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| 香港樓價高企,引發諸多社會及民生問題 |
中評社香港8月30日電／明報報道，據了解，特首曾蔭權10月發表的施政報告其中一個重點是全面的房屋政策，計劃使出兩招增加中短期的住宅地和公屋供應，其中規劃署已被授命，尋找可改作住宅用地的“政府、機構或社區”用地。房委會則會增加新加公屋屋邨密度及層樓，以增加單位供應。
規劃署覓得的土地中，最矚目是舊北角邨用地東面、曾為汽車渡輪碼頭的“政府、機構或社區”用地，該地皮面積7684平方米，正面臨海，可連同旁邊渣華道和電照街交界一幅綜合發展地皮一併發展，屬市區罕見。
北角舊汽車渡輪碼頭研建樓
測量師彭兆基稱，市場對臨海住宅地皮需求甚殷，而且地皮面積“有咁上下規模”，旁邊的綜合發展用地又可發展成配套設施，預料日後樓面呎價可達8000元。
他指出，這類3面有馬路的地皮，地積比率最高可達11倍。但這幅用地的地積比率仍有很多變數，鄰近油街用地就曾因地區反對聲音太強，要求不要建屏風樓，要大幅收緊地積比率，因此暫時未能估算地皮實際價值。同為城規會成員的測量師陳旭明亦指出，該幅地皮可與鄰近綜合發展用地“一線發展”，但就指必須考慮對鄰近地區的影響。
政府用地可較快供應市場
據了解，當局傾向釋放“政府、機構或社區”用地，是由於這批用地大都已經有良好的基建和配套，屬於“熟地”，只要依程序向城規會申請，可較快向市場提供住宅單位。
除了這幅臨海地，政府早前亦向城規會申請，將大埔馬窩路、馬聰路交界以西的一幅面積達7.3萬平方呎的土地，由“政府、機構或社區”用地，改劃為“住宅（乙類）”地帶。計劃中用地的地積比率為3.3倍，最高可建13層，發展密度和樓宇高度與附近的中密度住宅相若。該區的分區計劃大綱草圖現正供公眾查閱。
測量師學會房屋政策小組主席潘永祥指出，政府受的政治壓力近年愈來愈大，預料未來政府會陸續將未有特別發展計劃的“政府、機構或社區”用地，改作住宅用，以解決短期住屋需求。 |
