中評社台北5月5日電／一九九七年，東帝士等集團出資，委託李祖源建築師規劃建成高雄八五大樓，是當時台灣最高的摩天樓；這座名樓前天由台灣金融資產服務公司標售三十四樓至八十五樓所有樓層，即青雲金典國際酒店債權，由億大聯合公司以三十二點一八億元得標，平均每坪得標價格不到廿萬元。
聯合報社論指出，這個價錢比不上台北市、新北市、台中市等都會區的房地產行情，也不如新竹縣竹北新市鎮的住宅價碼；難怪丟出資產標售的銀行主管會說：“價格便宜，買到賺到。”半個多世紀來，高雄一直是南台重鎮，且是台灣最大港埠所在地，更是台灣發展加工出口經濟的萌芽區；多年經營下，以八五大樓在高雄房地產界的指標地位，行情竟至低落若此，孰令致之？
只要稍做回顧檢視，就不難理解，這絕不是東帝士和建台水泥集團經營不善一語所能概括。八五大樓長期蕭條，是因源頭沒有活水；它出台時的環境背景是台灣執行戒急用忍“國策”，上意要禁止企業赴大陸投資，台灣有實力的企業家動彈不得，看著近在咫尺的市場那麼大，卻吃不到；中小企業主只能偷偷摸摸西進尋找商機，大陸企業和遊客皆被拒於門外，遑論到高雄逛逛登高望遠。
那麼多年一味防禦性的用忍歲月裡，天晴時站在八五大樓的觀景台，可以看到屏東小琉球、高雄港風光盡收眼底；可是同時看到的則是港埠逐漸蕭條，港內燈火稀疏，貨櫃吞吐量被大陸、韓國的港口超前，竟至把閒置碼頭轉做表演場域，另用數字遊戲墊高商港業績。
在這種企業出走、生產基地外移、貨物不進高港的整體環境下，儘管八五大樓辦登高活動，逐層分租改營民宿，圖的只是有限的內需消費力，等不到大陸崛起新生成的龐大商機。如今銀行出脫標售債權，標的物件能於多次流標之後價格不降反升，還是拜這三年多來兩岸關係改善，產生和平紅利之賜。
大批陸客入台旅遊，直接挹注了八五大樓餐飲住宿的生意，也活化了六合夜市的庶民經濟；高雄面對大陸，不像台北那樣開放自然，掌握高雄公共政策的市府執政當局，徘徊在批大陸、迎陸客的掙扎中，放不開格局。高雄八五大樓和台北一○一大樓，都是李祖源建築師設計，這些年的市況竟因所在地點而出入懸殊。
大陸發展對台關係有股迎難而上的硬氣，明知南台灣詭譎多變，今年二月底，大陸海協會長陳雲林首次過濁水溪以南，到高雄市和工商界會面；三月底，高雄市近二十名里長受邀到深圳參訪，參觀台資企業並舉行座談，破解了多年來所謂大陸台商背棄台灣搬錢去大陸“資敵”的魔咒。
相對而言，高雄有沒有迎難而上的硬氣？高雄市長陳菊必須面對內部市場經濟和市民就業需求，捨與大陸交往尋求振興之策，還有什麼替代方案能讓八五大樓在夜間亮燈？如果陳菊務實面對了高雄港都與大陸的常態互動，那麼要如何處理互動產生的後續效應？在一邊一國與九二共識間，如何迴旋？
當下的兩岸產業關係已經質變，二十多年前在台灣瀕臨絕境的中小型傳統產業，到大陸獲得奮起的養份，如今已能反哺家鄉；過去大陸台商只雇用專技型和管理型台幹，現在已聘用沒有經驗的台灣畢業生，因為他們不會跳糟，比大陸年輕人穩定。
廣東省虎門港已與基隆港簽訂協議，也將與高雄港合作，兩港直航，兩天內新鮮蔬果可以登陸；ＥＣＦＡ實施，台商集資辦大麥克，邀請高雄好市多的前任總經理赴粵主持，未來台灣的農工產品經高雄行銷大陸內地市場，大陸產品輸台加工、貼牌後再回運銷售或外銷，都會開啟南台重鎮的新機運。
奄奄一息的八五大樓，會因兩岸和平紅利而鹹魚翻生嗎？八五大樓位於高雄市苓雅區，緊鄰著高雄港和新光碼頭的建築物，當夜色四合時，因光雕夜景格外吸睛。它具象地顯示出，大高雄市正處於四野觀景的絕佳位置，唯處理眼下的問題，必須作出正確的抉擇，並想到未來會有人追問你：“為什麼那時候不做呢？” |
