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社評:房地產超高 香港難以承受之重

http://www.chinareviewnews.com   2010-03-12 00:19:04  


香港天價豪宅頻頻湧現,已令越來越多的人望樓興嘆。
  中評社香港3月12日電(評論員 魯燦)金融海嘯的痕跡尚未消失,香港地產就經歷了一番狂升的浪潮,不斷產生新的天價房屋,也是去年全球物業價格升幅最大的城市之一。儘管批評之聲不絕於耳,但是似乎總有那麼一種力量,竭力將香港樓市向價格“更高”、增速“更快”、炒作“更強”的方向推動。而據剛剛公佈的資料,在交投量走高的同時,香港住宅市場的價格也在繼續攀升。傳統指標社區太古城單位的平均呎價在今年3月升至8000港元,較去年12月升5%;而豪宅價格方面,禮頓山平均呎價升幅也多達8%。

  很明顯,儘管香港樓市狂升面對諸多批評,但是抑制炒風並未真正見效。樓市在香港經濟缺乏內生動力的大背景之下,在輿論普遍批評的大環境之下,在政府提出要用增加土地供應等四招為樓市降溫的大動作之下,卻依舊“逆市而上”,不僅讓人深深擔憂,超高樓價,會不會成為香港難以承受之重。

  香港這個蕞爾地方,這個微型經濟體,其畸形的房地產市場早在多年前就為經濟專家詬病。當房地產在經濟體系中的佔比過大、對金融體系的影響過強,且傳統優勢產業逐步削弱、新的經濟支柱又長期未見成型,今天有不少人擔心香港在超高樓價的虛幻繁榮中,到底還能支撐多久。

  超高樓價,令香港經濟越來越缺乏多元特徵,恐成香港這個微型經濟體“尾大不掉’之患。政府使用經濟調控手段,時時都要顧及房地產市場;房地產在經濟體系、金融體系中所佔比重越大,對整體經濟的制約能力就越強。目前,似乎祗有金融業還勉強與房地產“分庭抗禮”,但是房地產對香港金融體系的影響甚至相當程度的“榮辱與共”,都是不可否認的。以前人們還經常議論香港的幾大經濟支柱,但是現在港人感到驕傲的已經基本上僅僅限於金融業,而與之緊密聯繋的是香港金融業無法擺脫的房地產業。正是由於投資房地產業獲利巨大,購買房地產也佔用大量資金,這兩個方面就決定了大量資金必然會向房地產業高度集中,這也就必然擠佔香港其它產業的投資與發展資金;而如果其他類別的實體經濟難以擴張甚至萎縮,所貢獻的財富又不斷被房地產業吸納,且新的經濟支柱又不能夯實,一個缺乏創富能力的社會怎麼可能繁榮下去?
 


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