中評社北京7月13日電／國家統計局昨日公布，70個大中城市的住房價格在6月份同比上升了11.4%，與上月的12.4%的同比漲幅相比，6月漲幅下跌了1個百分點，同時，這也是房價連續兩個月出現同比增速減慢。
上海商報發表社論說，數據一公布，已有市場人士開始“驚呼”，房價已經開始走入下降通道，對房地產市場的強烈打壓政策也需要作出一定的調整。在這裡，我們需要厘清的是，房價是否果真出現了下跌？弄清楚這個問題後，我們才能對未來的政策方向作出進一步的判斷。
社論指出，解決房價是否下跌的問題，首先需要對同比和環比數據進行一定程度的了解。環比數據一般來說先行於同比數據，簡單來說，如果環比數據出現上升，那麼，同比數據由於基數原因，將可能在幾個月之後才能出現趨勢性上升，反之亦然。這也是經濟研究者們將環比數據看得比同比數據更重要的原因。但在現實操作中，由於同比數據較易理解，同時環比數據由於受到季節性的影響，容易在判斷上造成一般讀者的困難，因此，同比數據更易於在媒體進行傳播。這些關於同比和環比的基礎知識，相信很多人都有一定的了解，而另一點不為很多人所熟知的，是同比數據實際上基本等於過去12個月的環比數據之和，這一點也相當重要，同時，這也是很多經濟預測所慣用的研究方法，背後的數學原理由於涉及簡單的微積分，不多贅述，但記住這個結論很重要，即同比數據等於過去12個月的環比數據之和，簡單來說，房價在6月同比漲幅為11.4%，如果前11個月的環比漲幅之和為11.5%，那麼6月份的房價環比漲幅則為－0.1%。
－0.1%，也正是國家統計局公布的6月份的房價環比漲幅，在之前的11個月中，房價環比漲幅一直為正，最高值為今年4月份的1.4%，環比漲幅超過1%的月份也達到了4個。換句說話，在過去的一年中，房價在連續11個月的高速上漲後，終於在6月份出現了緩慢的幾乎可以認為是統計誤差的環比下滑，而就是這麼一點微小的下滑，就被很多市場觀察者認為房價開始進入下降通道。
房價是否真的進入下降通道呢？從同比數字上看，是的。讓我們來做這樣一個簡單的假設，如果在未來的一年，房價如果保持在目前的水平上，換句話說，就是未來一年每個月的房價環比漲幅為0，那麼房價同比上升速度將以每個月約1個百分點的速度下降，到了一年後的今天，房價同比漲幅將為負值，相信到了那個時候，房地產商們將占領所有的輿論陣地，振臂高呼，房價漲幅從去年的最高值13%到了如今的負值，房價起碼已經下降了15%，而事實呢？事實是房價在一年內保持了平穩，根本沒升也沒降，說到底，這就是同比數據的秘密，儘管這不是完全的科學合理，但大多數人觀察問題，都是以這個指標為標準的。
那麼，我們會看到怎樣的政策反應呢？很不幸，當房價同比出現快速下滑時，儘管實際房價水平保持平穩，政策決策者們都會迅速作出反應，而這些反應首先表現為信貸政策放鬆，而對政策相對敏感的炒房者也將首先進入一手房市場，造成一手房脫銷，進而推高開發商的拿地熱情，開發商們進一步進入土地市場，推高樓板價，而反過來又推高二手房價。如此一來，新一輪的房價上漲周期就開始形成，而當房價同比漲幅再度進入兩位數區間時，宏觀調控政策又出，新一輪房地產市場緊縮開始，房價也進入一輪同比下降區間。
一輪又一輪的調控背後，儘管很少有人注意到，但同比房價漲幅卻一直是藏在政策背後的重要依據，當房價同比漲幅又出現新一輪的下滑時，政策的寬鬆也就難以避免了。 |
