中評社北京7月12日電／從平穩到過熱，又從過熱迅速趨冷，短短半年時間，房地產市場上演了一波熱鬧的“過山車”行情。
人民日報報道，去年底，中央出台一系列調控政策，遏制投機炒作和房價過快上漲。今年初這些政策的效果開始顯現，1—2月，樓市出現了交易量萎縮，房價上漲趨緩的趨勢。
但進入3月份，房地產市場發生變化。尤其是3月15日後，北京先後拍出三塊新“地王”，帶動周邊房價紛紛上漲，迅速改變了市場預期。隨後，杭州、上海等地土地拍賣價格不斷刷新，北京等一線城市樓市明顯反彈，出現銷售火爆、房價快速上漲的現象，並迅速向二、三線城市傳導和蔓延，這種情況一直延續到4月上半月。
今年4月，全國70個大中城市商品房銷售價格同比漲幅達到12%，創下了2005年有此統計數據以來的新高。在2009年房地產市場已經出現泡沫的情況下，3月份房價非理性的快速上漲，推動房地產市場泡沫繼續增大，市場風險不斷積聚。樓市“越調越漲”的局面，也造成了嚴重的社會影響。
面對嚴峻的市場形勢，4月中旬，國務院常務會議決定實施差別化的信貸、土地和稅收政策，堅決遏制房價過快上漲勢頭。與此前出台的政策相比，本輪調控力度更大。如針對投資投機性需求增長過快的情況，出台了二套房貸首付比例不得低於50%，限制購買第三套及以上住房等政策。各地也出台了更為細化、更嚴厲的配套措施。
分析本輪調控新政，業內人士普遍認為，新的調控政策有足夠的精度和力度，將從多個方面對房地產市場供求產生重大影響。不合理的投機性住房需求得到嚴格抑制，將擠出住房市場的水分。土地供應量將明顯增加，進而穩定土地價格。住房保障覆蓋面將進一步擴大，減輕市場的需求壓力。住房供應總量增加，尤其是中小套型普通住房的供應比例提高，將有效緩解市場供求矛盾。加大交易秩序監管力度，防止開發商捂盤惜售推高房價，規範市場秩序，能創造有利於房價合理形成的市場環境。
在空前嚴厲的調控政策作用下，4月下旬開始，各地樓市成交量迅速下滑。國家發改委、統計局公布的數據顯示，5月份全國商品房銷售面積6777萬平方米，環比下降15.8%，6月份一線城市成交量仍然在低位徘徊。5月70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比4月縮小1.2個百分點，僅有10個城市環比漲幅超過1%，12個城市出現下跌，二手住宅銷售價格環比下跌0.4%，是2009年3月以來的首次環比下跌，房價企穩回落的趨勢十分明顯。
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