中評社北京2月23日電／據大公報報導，特區政府新一份財政預算案為樓市帶來驚喜，事隔13年首度調整從價印花稅稅階，樓價逾200萬至約1000萬元的住宅一律受惠，其中300萬元上車盤於新稅制下可節省4.49萬元，900萬元的中價樓亦可慳稅6.75萬元。對於地產界一直期待撤銷樓市辣招，消息人士透露，特區政府會一直監察市場情況，但沒有減辣時間表。
財政司司長陳茂波發表新一份財政預算案時表示，考慮到一般從價印花稅自2010年以來未有調整，而期間樓價累積一定升幅，所以決定擴闊有關稅階，希望減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小型單位，有關調整即日生效，預計新措施令3.7萬名買家受惠，特區政府每年因而少收約19億元。
消息：沒有減辣時間表
特區政府消息人士指，新措施涉及稅款不大，不會大幅刺激樓市，2021至22年度物業印花稅收入為328億元，2022至23年度則為138億元，按年度減少58%。消息人士續說，特區政府一直留意樓市情況，包括樓價變化、未來供應、外圍經濟、樓市氣氛，以及成交量，今年1月市況較去年第四季活躍，加上目前市民供樓開支偏高，因此住宅物業需求管理措施仍視之為有效。消息人士強調，特區政府會一直監察市場情況，但沒有減辣時間表。
若將新舊從價印花稅作對比，逾200萬至1008萬元以下的住宅皆會受惠。當中，購買300萬元物業的印花稅減幅最大，由4.5萬元大減99.8%至100元，買家可慳稅4.49萬元；至於400萬元的物業，印花稅可減33.3%，最多節省3萬元；而購買900萬元的物業，可節省6.75萬元，按稅款支出屬減省最多。不過，當樓價超越900萬元後，出現“樓價愈貴、慳稅愈少”的情況，以1000萬為例，印花稅可節省5000元；購買1007萬元的物業，慳稅金額僅625元。
450萬至900萬成交佔比料增至六成
參考大型代理網上放盤資料，現時全港低於1008萬元的住宅放盤量約有2.76萬夥，佔整體盤源約4.12萬夥的67%，其中300萬元以下的上車盤，放盤量約432夥；至於601萬至900萬元的中小型單位，約有1.26萬夥。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，財政預算案調整從價印花稅屬“意外之喜”，可減輕置業人士入市負擔。由於主要受惠範圍為1000萬元或以下物業，參考去年一手及二手住宅註冊個案，當中逾450萬至900萬元去年交投量佔整體成交約55%，相信此類物業最受惠，料今年成交佔比可增至六成以上。 |
