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| 2015年3月-2016年3月，香港樓宇買賣合約數目走勢 （資料圖） |
樓市“辣招”是從民望與政治角度出發
對於政府的“辣招”政策，蔡志忠認為，此舉更多是從民望與政治角度出發。“目前社會上許多年輕人因買不了房所發出的聲音非常大，使得政府不得不考慮到這方面因素。”
蔡志忠表示，香港是自由經濟體，政府出台“辣招”打壓房價已有五六年，需要有一個總結與檢討。自由市場有升有跌很正常，當樓價過高時，自然會跌落，長期的行政幹預對健康的自由經濟體有很大的影響。
“樓市需要保留一些特定的功能，政府財政收入中很大一部分來源於地產，今時不同往日，如何有效解決住房、樓價、公屋、居屋、私屋等問題，政府需要妥善思考。”蔡志忠強調，全球經濟疲軟，才應該“減辣”。經濟不景氣時，繼續打壓房價，僅是一種政治考量，目前有許多投資者將目光鎖定在外海，會使大量資金流出，不利於香港的資本市場。
港房地產發展模式需要改變 應拆分兩個市場
“深圳的房價都升到這種程度，香港的房價不會跌過深圳。”蔡志忠坦言，香港房價跌至1997年水平是不可能發生，除非全球經濟與中國經濟發生重大變數，才會導致香港經濟有所起伏。“香港是外向型的經濟體，中國內地或是全球經濟下行，才會影響到香港。”
蔡志忠表示，香港房地產發展模式需要很大的改變，政府更多應該考慮如何解決居住問題，而不是考慮如何幫助市民買房。“應該要把目前的樓市拆分為兩個市場，公屋和居屋充分照顧本地人和居住需求，而私人市場則可以自由買賣。”蔡志忠認為，目前二手樓市每月成交量約在2000－3000宗左右，這是一種很不正常的成交率，香港應該要學習英國或是新加坡的房地產發展模式。
對於香港市民在深圳、東莞、中山等地購房投資的現象，蔡志忠表示，由於內地房價普遍較低，許多香港市民過去都在內地買房投資或休閒度假，此種現象也使得兩地長期在房地產方面有所交流。
“大陸人士到香港買房，或是香港人到大陸買房都存在，但是以往香港人到內地買房的多，彼此間有一定的帶動。大陸市場對香港人購房沒有抗拒，港人將部分資金投資到內地購房，對於香港樓市並不會造成影響，但是目前有一部分投資者，紛紛到日本、台灣、英國等地購房，使資金向海外流出。”
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