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| （圖片來源：新華社） |
中評社北京2月21日電／據經濟參考報報道，證監會2月20日宣布，為進一步發揮私募基金多元化資產配置、專業投資運作優勢，滿足不動產領域合理融資需求，近日，證監會啓動了不動產私募投資基金試點工作。2月20日當天，中國證券投資基金業協會正式發布了《不動產私募投資基金試點備案指引（試行）》。
不動產私募投資基金在境外成熟市場已發展成為一個重要的投資品類。此次試點工作是證監會落實黨中央和國務院有關“促進房地產業良性循環和健康發展”決策部署、健全資本市場功能、促進房地產市場盤活存量、支持私募基金行業發揮服務實體經濟功能的重要舉措。
據介紹，此次試點工作按照試點先行、穩妥推進的原則，符合一定條件的私募股權投資基金管理人可以按照試點要求募集設立不動產私募投資基金，進行不動產投資試點。參與試點工作的私募股權投資基金管理人須股權結構穩定、公司治理健全，實繳資本符合要求，主要出資人及實際控制人不得為房地產開發企業及其關聯方，具有不動產投資管理經驗和不動產投資專業人員，最近三年未發生重大違法違規行為等。不動產私募投資基金的投資範圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業經營用房、基礎設施項目等。
在投資者方面，試點基金產品的投資者首輪實繳出資不低於1000萬元人民幣，且以機構投資者為主。有自然人投資者的，自然人投資者合計出資金額不得超過基金實繳金額的20％，基金投資方式也將有一定限制。不動產私募投資基金首輪實繳募集資金規模不得低於3000萬元人民幣，在符合一定要求前提下可以擴募。鼓勵境外投資者以QFLP（合格境外有限合夥人）方式投資不動產私募投資基金。
在監管方面，由於不動產私募投資基金的投資範圍、投資方式、資產收益特征等與傳統股權投資存在較大差異，證監會指導基金業協會在私募股權投資基金框架下，新設“不動產私募投資基金”類別，并采取差異化的監管政策。 |
