反方：中國樓市泡沫不會破 上揚曲綫不會改變
華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康則當場表示反對李迅雷和吳曉求的觀點，并笑稱要跟李迅雷“賭兩頓飯。”
“我認為在可以預見的十五年左右的時間，北京、上海、深圳不要希望出現均價上揚曲綫轉變成下行曲綫的情況，我認為不存在這樣的可能性。”“使這個曲綫雖然上揚，但不那麼陡峭，特別是能够遏制上揚過程中肆無忌憚的大起大落，社會不安的那種不良的因素，這是中國的真問題。”
上個世紀90年代的日本提供了一個教科書式的案例：當時日本房地產泡沫破裂後，國內經濟長期處於蕭條狀態。賈康表示中國不會重蹈日本覆轍，稱中國與日本有本質的區別。日本樓市泡沫破滅的時候城鎮化率已經達到70%以上，而中國現在只有40%左右。
“在這幾十年裡面，中國差不多還有四億人從農村到城鎮居住，成為市民。戶籍人口的城鎮化率是真實城鎮化率。現在我們可以說，由一綫城市帶動的住房平均成交價格的上揚，是符合經濟學所分析的。建成區擴大總的趨勢是供不應求而帶來的成交價，在均價的表現上它一定是個上揚曲綫。但這個均價在實際生活裡面造成了很多的誤解。我們必須把住房概念下的供給理解為一個能够滿足社會和諧需要的雙軌統籌的框架。”
|
