中評社北京3月9日電（記者 林艷 黃博寧）全國政協十二屆三次會議9日下午3時舉行第二次全體會議，共有16名委員發言。其中，全國政協委員、上海社會科學院部門經濟研究所教授、博士生導師張泓銘以《“雙防”並重應對中國房地產市場新常態》為題目發言，並提出五點建議。
2013年冬至2014年春，國內外盛傳2014年中國房地產“崩盤說”。2014年過去了，中國房地產表現的確有所疲軟，但同“崩盤說”相去甚遠。未來會如何，政府又該如何作為，國人普遍關心。我的看法是：
首先，中國經濟新常態決定房地產市場新常態。房地產的總體表現，是由國民經濟決定的。國民經濟發展的快慢，導致增加或減少對房地產產品的需求，然後對房地產業提出了增加或減少供給的要求。循著房地產市場是由國民經濟決定的這個邏輯，人們自然得出以下結論：未來一段時期內，中國房地產市場將呈現同國民經濟一樣的趨勢，也將保持平緩發展的新常態。
其次，中國房地產市場新常態具有兩大特點：一個特點是繼續絕對增長，即房地產市場的各項指標，基本保持絕對值的增長。換言之，房地產市場繼續保持向上的態勢。另一個特點是增長率的下降，即房地產市場各項指標的增長速度，比起以前那樣快的速度而言是下降了，平緩了。我們對以上兩個特點要全面的認識，不能偏廢。如片面強調繼續絕對增長，會導致盲目樂觀；如片面強調速度下降，會導致盲目悲觀。
根據以上分析，我們該如何應對呢？我的看法是，要“雙防”並重。為此，有五點建議。
第一，在指導思想上，要高度重視樓市在穩定經濟、穩定民生中的巨大作用，穩字當頭，“雙防”並重。一要防範樓市再次過熱、虛火上升。若樓市再度過熱、價格大幅上漲，會讓樓市多年積累的風險雪上加霜，引發危機的到來。樓市穩定或稍冷、房價稍降，是“高壓罐”的自動釋放和緩慢釋放，沒有大礙，應該容忍。二要防範樓市全局性的急速趨冷和房價大幅下跌。無論是經濟和社會，無論是個人、企業還是國家，都無法承受這樣的樓市嚴冬。
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