中評社北京8月25日電／美國商務部23日公布的數據顯示，7月新屋銷售意外急增，觸及近九年的最高水平，顯示美國房地產市場正在強勁持續地復甦。
商務部報告稱，7月新屋銷售連續第五個月增長，較前月急增12.4%，經季節性調整後年率為65.4萬戶，為2007年10月以來最高水平。7月新屋銷售與去年同期相比更是猛增了31.3%。新屋銷售增長主要來自尚未開工或仍然在建的房屋銷售，也表明住宅建設投資反彈。不過，7月新屋售價中位數按月轉降5.1%，至29.46萬美元，按年回落0.5%。
從地區銷售情況看，東北部地區的新屋銷售猛增40%；中西部地區銷售增長1.2%；南部地區新屋銷售增長18.1%，創下2007年7月以來最高水平；西部地區新屋銷售持平，主要由於房價高企、庫存緊張。
第二季度住宅建設投資給經濟增長造成了一定的拖累，接受路透調查的分析師原本預計，7月銷售年率下滑至58萬戶。不過，7月增幅遠遠超出了第二季的平均水平，表明新屋市場的增長勢頭仍在持續。此次由於需求強勁反映的樓市靚麗前景，也提振了第三季度經濟增長會提速的觀點。
一些市場人士認為，新屋銷售急增可能得益於二手房供應持續吃緊。由於銷售猛增，導致7月美國新屋庫存降至八個月低位。這意味著，建築商未來需要加大建設力度，以滿足市場需求。不過，新屋銷售僅占美國房地產市場的不到10%，每月數據波動也較大。7月新屋銷售急增可能會放大樓市的強勁程度，因缺乏良好的房屋開工數據配合。
新屋庫存按月降至23.3萬戶，以7月的銷量計算，需要4.3個月的時間來消化目前的市場庫存，這已經是2013年6月以來最低水平，6月為4.9個月。花旗集團駐紐約的經濟學家Andrew Hollenhorst表示：“上述數據在一定程度上改善了樓市的短期前景，新屋市場供應吃緊，表明未來房屋建設還有進一步增長的潛力。”據悉，新屋銷售曾在2005年創下139萬套的銷量紀錄，目前的水平仍不到當時的一半。
美國新屋銷售數據在銷售類數據中占據著重要地位，它直接反映出房地產市場的景氣狀況。“房地產市場榮景開始顯現，表明該領域正在持續強勁復甦，這是美國經濟中為數不多的亮點之一。”道明證券駐紐約的副首席經濟學家米蘭·路穆爾瑞納表示。
房地產市場狀況良好的一個表現是房屋價值攀升，這將導致家庭財富增加，從而提振消費者支出，緩解了企業支出和庫存修正給經濟造成的衝擊。
據報道，房地產市場的穩健增長，也有助於家庭影院等大件電器的銷售，導致美國最大電器零售商百思買等公司的獲利增長。該公司23日報告季度獲利超出預期，並上調了全年盈利預測。
對新屋的強勁需求也推高托爾兄弟公司等建築商的股價。
托爾兄弟公司23日發布報告稱，第三財季公司營業收入為12.7億美元，高於去年同期的10.3億美元。該季淨利潤為1.055億美元，約合每股利潤61美分。公司季度營收已經連續第四個季度增長，房屋銷量和房價雙雙攀升，第三財季盈利增長58%。
還有分析認為，美國房地產市場的強勁表現會在一定程度上抵消製造業對經濟的拖累。23日公布的另一項數據顯示，製造業生產仍因訂單增長疲弱而受到制約。8月製造業PMI指數為52.1，低於上月終值52.9。Markit首席經濟學家威廉姆森點評稱，8月的數據雖然令人失望，但綜合7月強勁的數據，對經濟的擔憂並不那麼大。
據分析，就業市場供應收緊導致薪資穩步上漲，收入水平改善，加之抵押貸款利率接近歷史低位，均對房地產市場構成支撐。上周公布的數據顯示，7月獨棟屋新屋開工增至五個月高位，8月建築商信心增強。
美國新屋數據表現強勁向好，提振美元指數低位企穩，黃金價格仍承壓。數據公布後，PHLX房屋類股指數跳漲2.07%，跑贏大盤。美國最大房屋建築商D.R. Horton Inc股價急升3.43%，萊納房產公司股票勁揚3.89%，托爾兄弟公司大漲8.5%。
不過，美國房地產大亨、美國共和黨總統候選人特朗普的經濟政策顧問湯瑪斯·巴瑞克警告稱，一旦美聯儲加息，或者一些地方的需求持續萎縮，美國房地產投資者將受到衝擊。
（來源：經濟參考報） |
