一線城市二手房現止跌信號
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上月房企多採取“以價換量”策略加速資金回籠，全國房價跌幅顯著收窄，上海新房價格已連續29個月環比上漲，漲幅領跑全國。當月，一線城市二手房價格環比止跌回升，為近13個月來首次轉漲。他分析，利好政策加持下，北上廣深二手房市場成交量快速釋放，業主心態和預期均明顯回暖，市場出現止跌信號。
廣開首席產業研究院院長、中國首席經濟學家論壇理事長連平提醒，三季度末以來，房地產領域支持政策持續加碼，中央層面也首次提出“止跌回穩”的政策要求，人行、財政部，以及地方政府紛紛加大政策落實力度，借此提振市場信心，從供需兩端推動房地產市場的改善。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，上月熱點城市樓市銷售迎來反彈，房地產市場有積極改善跡象。在“穩樓市”政策力度空前，中國經濟持續穩步復甦背景下，樓市供需格局得到改善，市場信心開始回暖，房地產有望逐步企穩回升。考慮到內地樓市供需關係已發生重大變化，加之城鎮化高峰期已經過去，本輪房地產復甦周期或相對偏長，房地產銷售改善向投資端傳導或仍需一定時間。
記者留意到，財政部等三部門本月13日出台房地產稅收優惠政策。交易契稅方面，將享受1%低稅率優惠的面積標準從90平方米提高至140平方米，明確北上廣深與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。另一方面，將各地土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點，各地可結合自身情況，對實際執行的預征率進行調整。增值稅優惠方面，有關城市取消普通和非普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上（含2年，下同）住房，一律免征增值稅；原針對北上廣深個人銷售已購買2年以上非普通住房徵收增值稅的規定相應停止執行。此外，取消普通和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值稅未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免征土地增值稅優惠政策。 |
