一手樓市場去庫存需時
樓市撤辣之後，有市場人士估計全港約9萬個二手樓單位因而“解凍”，隨時可在市場放售，只要其中1%二手樓業主有意放售物業，涉及單位數目便達到900個，可見二手樓市場承受壓力不輕。同時，地產發展商也會趁勢出貨套現，加快推出新盤，形成一手樓、二手樓競爭格局，制約樓價反彈力度。根據中原地產數據，去年第四季樓盤貨尾量增加至近23000個單位，為逾20年來最多，可以預期一手樓貨源供應多，去庫存需要一段時間。
美息去向成重要指標
同時，香港住宅樓市表現還看美息走勢及環球政經環境變化而定，例如航運巨企馬士基預期紅海航道受阻情況可能持續至下半年，繼續推升能源價格及運輸成本，美國通脹壓力難解，美國聯儲局減息隨時進一步延後，令港息持續高企。
事實上，扣除通脹之後，港息呈現2厘以上的實質正利率，不利物業資產價格走勢，即使辣招稅撤銷了，預期投資者入市買樓收租依然十分審慎，畢竟當前住宅樓市供不應求情況逐步逆轉，北部都會區及交椅洲人工島持續為未來提供大量住宅土地供應，相信這次樓市結構性調整仍未結束，買家不用心急入市。 |
