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加力支持保障性住房等“三大工程”
http://www.CRNTT.com   2024-01-09 16:45:01


 

  由首創證券擔任計劃管理人的全國首單“平急兩用”資產證券化產品成功發行,規模1.91億元。國內城中村改造ABS“首單”由中國信達發行,規模75.75億元。

  伴隨資金流入,地方層面“三大工程”項目落地明顯提速,多地近期披露相關項目進展。杭州已儲備“平急兩用”項目116個、總投資770.35億元;廣州發布“城中村改造條例徵求意見稿”;深圳集中開工13個配售型保障性住房項目,房源合計1萬餘套,總投資約125億元。

  據廣發證券測算,2024年“三大工程”對地產投資規模的貢獻預計或有0.93萬億元,將拉動地產投資7.8個百分點,有望成為帶動2024年總需求進一步好轉的重要動力。

  “整體來看,目前正在推進的‘三大工程’資金支持多源於政策性銀行以及地方金融機構。例如,上海青浦鳳溪社區城中村改造項目中,政策性銀行和商業銀行授信額度占總投資規模超六成。”國金證券首席經濟學家趙偉認為,後續“三大工程”資金渠道將更多元化。

  展望未來,金融支持“三大工程”將成為構建房地產發展新模式的重要著力點。《2023年第三季度中國貨幣政策執行報告》指出,因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建設,構建房地產發展新模式。

  值得注意的是,開年來人民銀行重新啟動PSL,淨新增3500億元的規模達到有史以來第三高,這也被業內人士普遍解讀為,為“三大工程”提供中長期低成本資金支持。

  “‘三大工程’項目需要大量中長期低成本資金,預計本輪新增PSL資金將主要投資於上述領域,且規模可能不止3500億元,後續PSL或將繼續投放。”中信證券首席經濟學家明明表示。

  國泰君安地產首席分析師謝皓宇也認為,人民銀行投放PSL,將為中央經濟工作會議中提到的“新模式”和“基礎性制度建設”打下基礎,2024年PSL有望持續投放,為三大工程提供資金支持,拉動地產投資,改善經濟增長預期。

  由於PSL主要是以“先貸後借”的方式為項目提供貸款支持,國盛證券首席經濟學家熊園預計,後續“三大工程”將可能與專項債、政策性開發性金融工具等其他工具相配合,以豐富其資金來源。


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