上述2023年存量房貸利率的調降，主要是通過降低基點進行的；而此次2024年初存量房貸利率再降10個基點，則是針對LPR進行的。
據瞭解，房貸利率的計算由LPR加上基點構成。房貸重定價日來臨時，銀行會根據上一年LPR的漲跌幅度，自動調整新一年的個人房貸利率。2023年，5年期以上LPR從4.3%下降至4.2%，下調10個基點，對於選擇1月1日作為重定價日的房貸客戶來說，房貸利率也將下調10個基點。
值得注意的是，所謂重定價日，即浮動利率貸款的借款人與銀行約定利率調整的日期，其中個人房貸重定價日為每年1月1日，或每年與貸款發放日對應的日期，以前者居多。
未來LPR或仍將適度下行
同樣在剛剛過去的元旦假期，中指研究院數據顯示，2024年元旦假期期間（2023.12.30－2024.1.1），40個代表城市日均成交面積較上年元旦假期（2022.12.31－2023.1.2）降幅超兩成。各地推盤力度一般，營銷力度大多延續節前衝刺水平，除個別項目表現較好外，多地樓市表現較為平淡，且分化加劇。
短期來看房地產市場調整壓力仍在，加上12月存款利率時隔3個月又迎新一輪集中下調，多位業內人士認為，接下來房貸利率仍有下行空間。
民生銀行首席經濟學家溫彬認為，中央經濟工作會議提出“促進社會綜合融資成本穩中有降”，意味著2024年央行大概率仍將引導LPR適度下行，進而推動融資成本穩中有降，激活生產消費信貸需求。不過，結合央行前期提出的維持銀行息差和利潤在合理水平，LPR和新發貸款利率進一步下行空間將有所收窄。
招聯首席研究員董希淼認為，2024年LPR下降的空間仍然存在，應該還有10—15個基點的降幅。一方面，2023年存款利率多次適時下調，銀行的負債成本有所降低；另一方面，2024年央行有可能降准以及公開市場操作，政策利率將可能下降，有助於降低銀行的資金成本。
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