二手有價無市 大手劈價才有成交
“這兩個月帶看量增加不少，特別是周末看房的客戶非常多。”南京一家房地產中介公司經理馬菁說，樓市新政刺激了一些優質二手房掛牌，同時也吸引了很多買家出手。不過，隨著掛牌房源不斷增加，馬菁坦言：“很多二手房都是有價無市，要想出手衹有降價。”南京一家房地產開發企業高管劉剛分析指出，在樓市長期低迷的背景下，很多房企都面臨著巨大的去庫存壓力，房企也加大開盤和促銷力度。
10月南京怡景花園成交一套113.31平米的房源，之前掛牌總價716萬元，但兩個月一直沒有成交，直到業主降價114萬元，最終以602萬元成交，成交價每平米約53129元。怡景花園是南京知名的學區房小區，數年前該小區房價每平米一度超過10萬元。此外，9月南京熱門板塊河西南的海峽城雲瓏灣成交一套137平米房源，成交價每平米衹有3萬元，而2020－2021年該小區及周邊的房價每平米基本上都要5萬至6萬元。
核心區優質房具升值空間
克而瑞南京機構總經理趙靜波分析稱：“政策的加碼刺激了前期猶豫的客群，縮短了原有的決策周期，部分潛在購房者也重新產生置業意願。”整體來看，趙靜波認為，南京的人口、購買力仍具備穩定的支撐，處在穩步修復中，未來隨著供應放量和結構優化調整，叠加年終衝刺階段，各家發展商營銷力度的加強，有望撬動部分購房需求。
雖然虧損70萬元，但徐女士認為，南京二手房市場仍會繼續下滑，而一些核心區域的優質新房目前正處在價格低谷，未來仍有保值升值空間，加上南京樓市新政出台後，貸款利率下調的同時還能享受購房補貼，因此現在入市相對安全。 |
