有分析估計，“朗然”折扣率或略低於居屋的62折，但由於項目有較多兩房單位，料受家庭申請者歡迎。有立法會議員期望，房協定價不要太進取，需平衡成本與買家負擔能力。＼大公報記者 曾敏捷
繼2017年推售將軍澳“翠嶺峰”及屯門“翠鳴台”後，房協昨日宣布，位於安達臣道R2－3用地（安禧街18號）的資助出售房屋項目，正式命名為“朗然”（Hemma Amber），下周開放設於深水埗的示範單位及公布價單，並在本月內接受合資格市民申請。
安達臣道項目 戶戶有露台
該樓盤有兩座大廈，高14層，其中住宅占12層，每層有17至19個單位，細分兩翼，每翼有8至9夥。屋苑提供422夥，以中小型單位為主，八成是兩房單位，另有一房及三房單位，實用面積介乎303至658平方呎，附設基本裝修及基本家電。
房協總經理（銷售及市場事務）柯靄邦形容，這項目“實而不華”，設施實用為主，一房及部分兩房單位設開放式廚房，三房單位有套廁，戶戶有露台。
房委會的新一期居屋以市價62折發售，被問及房協會否跟隨房委會折扣率，柯靄邦表示，將參考居屋的折扣率，但強調機制上毋須跟隨，折扣率和申請配額等銷售詳情，將於下周出價單時一並公布。不過，房協資助出售房屋的申請資格與房委會居屋一樣，白表申請者設入息及資產限額，即家庭入息上限6.2萬元、資產上限147萬元，單身申請者減半。
近日樓市走勢向下，對於房協在現時推新盤，柯靄邦說，港人對住屋和置業有一定需求，加上項目屬資助房屋，有折扣提供，估計即使申請人數減少，申請數量仍然較大，故對銷情感到樂觀。
柯靄邦又提到，房協於2025至2028年將有近6000夥資助房屋單位落成，除“朗然”外，另有兩個分別位於安達臣道R2－2、R2－4用地的項目，以及啟德2B區1號用地項目、粉嶺馬會道項目和元朗元龍街項目。他預告，房協未來數年將每年都有新盤推售，明年較大機會推售馬會道或安達臣道R2－2項目。
房委會將推出“家有初生優先選樓計劃”鼓勵生育，房協會否有相關安排？柯靄邦未有正面回應，但指房協銷售安排與房委會不同；柯靄邦又指，房協買家現時最高可承造九成按揭，會維持現有安排。
附設裝修 折扣料較居屋少
公屋聯會總幹事招國偉分析認為，房協項目附設基本裝修及家電，評定的市價料較同區居屋高，預計折扣會較居屋少，“今期房委會居屋62折，市建局首置盤78折，房協（資助出售房屋）較大機會介乎兩者之間，例如參考‘樂建居’的65折，因為兩者性質很像。”
他認為，房協項目向來有質量保障，加上有基本裝修，對買家有一定吸引力，而且“朗然”的兩房單位較多，料受家庭申請者歡迎，若房協的揀樓安排不變，單身申請者亦有機會買到兩房單位，會吸引單身人士申請。但他亦指出，安達臣的交通是最大問題。
立法會房屋事務委員會副主席梁文廣表示，希望房協定價不要太進取，顧及買家負擔能力。他又說，資助房屋的白表需求大，建議房協參考房委會的安排，撥出更多配額予白表買家。 |
