|
| 中國房地產市場發展新模式，是讓房地產市場回歸居住消費的本質，限制房地產的金融屬性。 |
中評社北京11月4日電／匯豐銀行CEO祈耀年10月30日表示，中國房地產最糟糕的時期已經過去, 中國政府為支持房地產行業所做的努力正在發揮作用。這個對中國房地產形勢的積極判斷,引發了輿論的較高關注。
環球時報發表青島大學財富管理研究院教授易憲容文章表示，今年以來，面對壓力逐漸加大的房地產市場，中國政府推出了一系列重大措施，特別是推出降低首付比例、降低按揭貸款利率、“認房不認貸”等政策，起到了顯著的效果，但市場所寄予的希望可能更大。對中國房地產市場能不能快速恢復，甚至重新回到快速增長的軌道，市場的心情是迫切的。正如祈耀年所說，我們確實看見了很多值得樂觀的變化，當然更重要的是著眼於未來，分析清楚現有的困難，探索如何長期、穩定地推動房地產市場健康發展。
文章稱，最近陸續公布的全國房地產數據顯示，無論是房價還是住房銷售方面仍然處於下行趨勢，這顯示房地產市場的信心恢復還需要時間。需要看到，中國房地產市場出現的重要轉變，會產生慣性，短時間內難以逆轉。但國家推出的系列政策必將發揮出長期效應，推動中國房地產市場更加成熟。
8月25日，國務院常務會議審議通過的《關於規劃建設保障性住房的指導意見》提出兩大目標：一是加大保障性住房建設和供給，大城市加大保障性住房建設和供給，解決工薪收入群眾的住房困難，穩定工薪收入群眾住房預期。二是推動建立房地產業轉型發展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩地價、穩房價、穩預期，推動房地產業轉型和高質量發展。
10月30日至31日召開的中央金融工作會議也強調，促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。
文章指出，這些政策就是政府根據當前中國房地產市場的新形勢做出的，正在重構中國房地產市場發展的新模式。中國房地產市場發展新模式，是讓房地產市場回歸居住消費的本質，限制房地產的金融屬性。所以，未來房地產發展中，保障性住房的建設是重中之重，這可以保障城市弱勢居民的基本居住條件，同時，這也不失為拉動經濟增長的一條途徑。比如香港的保障性住房達50%以上，新加坡的組屋在85%以上，如果中國的保障性住房能夠達到20%以上，住房建造量將是巨大的。
針對目前房地產市場上的存量項目，只通過保交樓政策難以解決問題。就目前的情況來看，不少房地產開發商靠自身的能力完成這個任務頗為困難。有一個思路也許可供參考。由國家牽頭成立類似於美國“兩房”的公司，按公允價值和淨資產來收購這些住房。收購後這些住房可列為保障性住房，可發放債券募集資金盤活運營、集中管理、分類運營。這樣既穩定房地產市場、防範金融市場風險、又能靈活處置當前房地產商手上的住房，增加保障性住房的供給。
文章最後說，房地產市場如果是一個以消費為主導的市場，那麼未來就比較容易實現供求平衡以及健康發展。可以說，政府正在重構房地產發展的新模式，重整房地產利益關係，讓中國房地產市場重新走向健康、可持續發展之路。正是在這個意義上，中國房地產市場最糟糕的時刻已經過去。
|
