中評社北京9月15日電／8月18日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、國家金融監管總局發布《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，提出只要家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
8月31日，中國人民銀行、國家金融監管總局發布《調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，對國人期盼已久的首套房首付款比例和二套房房貸利率、存量房貸利率作出調整。根據通知，不論限購城市還是非限購城市，首套房首付款比例最低不超過20%，二套房首付款比例最低不超過30%；二套房利率也由市場標定利率加60個基點，降到市場標定利率加20個基點。存量首套住房貸款利率在認房不認貸情況下，也可以與銀行協商執行當地首套房貸利率。
中國網發表首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池文章表示，認房不認貸等樓市政策的調整非常必要，這是落實黨中央調整過時房地產政策的重要舉措，也是民生需要。其對樓市、購房者和房地產企業都是利好。
文章分析，允許存量房貸利率調整是急人民之所急，為民辦好事的重要舉措。在存量房貸轉換過程中，很多購房者選擇固定利率。由於當時執行的是認房又認貸政策，很多人適用的是二套房貸利率，利率較高。目前，房貸利率不斷下降，為降低房貸成本，不少人採取提前還款，再申請新房貸的辦法，以降低房貸利率。
認房不認貸也是民生需要。有些人在不同城市買過住房，有過房貸。按照過去的房貸政策，即使購房人之前在某個城市沒有住房，也因在其他城市存在購房記錄而執行二套房貸政策。這無疑提高了購房人的首付款比例和房貸利率，提高了購房成本。現在，各城市實施認房不認貸政策，只要在當地無房，就可以執行首套房貸政策，大大降低了購房人負擔。
房貸政策的調整，有助於房地產業實現良性循環。新政策有利於樓市銷售和房地產開發企業資金回款，促進“保交樓”以及房地產開發建設持續進行，也使房地產業為人民居住生活更美好，為居業聯動、產城融合的“以人為本”的新型城鎮化建設發揮應有的作用，並促進房地產市場平穩健康發展。
文章指出，當下，房地產供求關係已經發生重大變化之時，及時推出認房不認貸等寬鬆的住房金融政策是非常必要的。短期看，認房不認貸、房貸首付款及利率調整等一系列政策的實施，有利於提振市場信心，起到穩預期、穩房價的作用；降低了購房者入市的門檻和購房負擔，加快了剛需與改善性住房需求入市。長期看，房地產信貸政策的調整，有望助力樓市走出低谷，實現平穩健康發展。
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