中評社北京2月15日電／據人民日報海外版報導，“預約還款的人多，需要等一陣子”“以前排隊等銀行放貸，現在排隊等著還貸”……最近，全國多個城市出現購房者“提前還貸”現象。
“手裡有錢，提前還貸”本屬房地產市場中的正常現象，但為啥近期較為集中？這對貸款方、銀行來說有何利弊？如何判斷是否應該提前還款？記者進行了採訪。
部分購房者希望提前還款
“我去年底提前還了一筆25萬元的房貸，現在每個月月供大概能減少1000多元，整體利息能省下十幾萬元。”家住天津的陳爽是“提前還貸潮”中的一員。去年底還完款後，她又給自己定了一個“小目標”：繼續攢錢，每隔一段時間就提前還一筆房貸。
眼下，“提前還房貸”成了社交平台上的熱詞。北京一家國有大行支行工作人員告訴記者，從去年下半年開始，來咨詢提前還房貸的購房者明顯增多，今年以來更是增加了不少，“其中一些客戶已經多次申請提前還貸”。
購房者為啥扎堆申請提前還房貸？
有的是為了縮短貸款年限。前年在上海購置了一套房產的李先生最近準備向銀行申請提前還貸，“我用銀行APP上的‘貸款計算器’大致算了算，如果今年8月前能提前還70萬元貸款，那麼我原本30年期的貸款就可以提前12年還完。”他說。
有的希望減輕月供壓力。“提前還貸後我的還款年限雖然沒有減短，但月供壓力確實能小一些。我打算這幾年置換一套房產，到時候手裡的本金也能多一點，不用承擔太重的利息負擔。”陳爽說。
還有的購房者把提前還貸看作新的投資手段。來自重慶的許莎莎最近提交了一筆提前還貸申請，她告訴記者：“前幾年手裡有積蓄時我會買一些理財產品，但去年以來理財、基金等產品收益都不太理想，甚至跑不過房貸利率，索性提前把房貸還了，也算是一種投資。”
“提前還貸”在購房群體中流行開來，但申請還款似乎“沒那麼容易”。採訪中，部分購房者說：“去年還可以在線上還款，今年只能到線下申請了”“我1月份提交的申請，個貸經理說要排到幾個月之後了”……
據銀行工作人員解釋，提前還貸“排長隊”一方面是由於春節前後相關業務堆積，另一方面，大量申請導致部分支行提前還款額度緊張，只能排隊辦理。
“對銀行來說，購房者扎堆提前還房貸可能會對資金穩定性造成影響。”中國人民大學中國資本市場研究院聯席院長趙錫軍說，比如一些本應五六年甚至更長時間收回的住房貸款在短期內大量、密集收回，雖然保障了銀行現金回流，但也影響了銀行的利息收益，因此出現了提前還貸“熱”與“難”並存的現象。 |
