加快政策落地見效
“總體來看，目前的政策措施全面系統，力度較大。”婁飛鵬表示，在具體落實中，金融機構一方面要主動擔當，積極發力穩定房地產市場，另一方面也要有效管理風險。在政策具體實施中，還要有效管理資金流向，因城施策提高針對性。
值得注意的是，“金融16條”仍然堅持“房住不炒”定位，并強調加大住房租賃金融支持力度。董希淼認為，金融機構應堅持“租購并舉”原則，探索住房租賃金融的產品和服務創新，大力支持發展長期租賃市場，促進保障性住房建設，推動房地產新的發展模式形成。
從需求側來看，10月金融數據反映出住戶貸款特別是住戶中長期貸款增長乏力，居民住房消費需求仍然較為疲弱。董希淼建議，各地應加大差別化住房信貸政策實施力度，加快下調首付比例，取消“認房又認貸”，進一步降低貸款利率。同時，目前住房信貸政策調整，主要集中在支持剛性住房需求。下一步，在如何更好支持改善性住房需求方面，還有較大的優化空間，二套住房貸款利率下限也應進行適當調整。限購政策方面，也可以適當調整。
“在降准已經落地之後，下一步可以考慮降低政策利率，引導LPR下降。”董希淼認為，當前存量房貸與新增房貸之間的利差過大問題需引起重視，應加快出台相關舉措，引導銀行降低存量房貸利率，逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差，進一步降低住房消費者負擔。 |
