中評社北京11月26日電/據大公報報道,樓市下跌,交投淡靜,首當其衝的地產代理,縮減人手之餘也要開源節流。近日,本港代理大行之一的美聯物業(01200),便將持有逾25年的一間地舖,以1480萬元沽出,賬面升幅只約3.5%。
市場人士透露,該舖位位於筲箕灣道368號海灣華庭地下6號舖,建築面積約468方呎,據了解,美聯早於1997年6月斥約1429萬元購入自用,早前才叫價約1500萬元放售,日前略調低至約1480萬元便成功售出,呎價約31624元。美聯是次賬面獲利僅51萬元,賺幅只約3.5%。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明早前已曾表示,因為今年樓市交投大減,公司有約30間分行,正有意在租約完結後不續租;而年內該行員工,也自然流失約500人。至於屬於同一集團的香港置業,今年已流失約5%人手,現有約1000名員工;分行則已減逾10間。
另邊廂,中原地產早前也預計今年員工流失或達800人,兼且或會最多減約200間分行以抗樓市寒潮。另利嘉閣亦稱,今年已削減約400名員工,分行也有一定數目減省。
萊坊料零售租金繼續下跌
萊坊分析指出,本港零售市場依然悲觀和疲弱。根據特區政府統計處的資料,2022年9月零售總銷貨額按年微升0.2%至281億元。由於市場氣氛依然疲弱,尖沙咀和銅鑼灣等核心區的零售租金繼續下跌。很多租戶在租約到期後沒有續租,地舖易手賬面損失嚴重。
萊坊并預計零售市場需要一段較長的時間才能恢複到疫情前的水平。缺乏內地和外國游客,零售商暫時只能依靠本地消費者。
展望2023年,該行預計本地消費不會有顯著的增長,但考慮到邊境限制的逐步放寬,當旅客重返香港,零售銷售將反彈。在本港和內地完全重新開放邊境之前,零售市場不會有顯著的複蘇。 |