中評社北京11月26日電／據大公報報道，聯儲局公布11月的議息會議紀錄，連續第4次加息0．75厘，聯邦基金利率升至3．75到4厘。芝商所（CME）數據顯示，市場預期聯儲局未來兩次會議有四成機會合共僅加息0．75厘，仍有六成機會合共加息1厘甚至更多。在外圍加息的大環境下，香港息口亦跟隨上升，與樓按相關的銀行同業拆息已經升穿3厘。由於銀行同業拆息已經連升多月，銀行資金成本增加下，本地銀行亦已經相繼調整封頂息率及增加最優惠利率。
而香港樓價在踏入加息周期後亦持續下跌，二手樓頻現低價成交甚至蝕讓。差餉物業估價署數據顯示，9月份私人住宅樓價指數報362．1點，較8月的369．7點按月下跌2．06％，連跌4個月，屬2019年2月後、逾三年半新低，亦接近2019年1月361點水平。至於今年首三季本港樓價累跌8．07％；與去年9月歷史高位398．1點相比，累跌約9．04％。
施政報告中提出，計劃未來五年推出足够私營房屋土地，以滿足《長遠房屋策略》估算需求，穩定私樓供應；爭取壓縮造地程序，“生地”變可建屋“熟地”縮短約33％至50％時間。根據《長遠房屋策略》最新推算，未來十年私營房屋需求為12．9萬個單位。特區政府會以此為基本目標，在未來五年准備好可興建不少於7．2萬個私營房屋單位的土地，通過賣地及鐵路物業發展推出市場，再加上市區重建局及其他私人發展項目，整體供應將多於估算需求。
土地是香港未來發展多元產業的基石，土地增加使得房屋供應方面可以變相加強，令香港房地產市場發展更為健康，亦能幫助香港年輕人置業。最終都是有助於維持香港社會的穩定發展。希望特區政府能積極落實舉措，驅動本港樓市健康穩定發展。 |
