中評社北京11月7日電／11月2日，央行負責人在香港金融管理局主辦的國際金融領袖投資峰會上表示，近期，房地產銷售和貸款投放已有邊際改善，隨著中國城鎮化進程不斷推進，相信房地產市場能保持平穩健康發展。
房地產市場平穩健康發展需要高效、精準、有力的金融支撐。黨的二十大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。這為房地產金融服務指明了方向。一方面，從住房市場體系看，要保持房地產企業的融資平穩有序，校正金融機構的過度避險行為；另一方面，從住房保障體系看，要加大對長租房市場、保障性住房建設的金融支持力度。其中，銀行可通過市場化方式、向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款。
當前的重點之一是鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房的建設交付。此前，多部門已聯合出台措施，通過政策性銀行專項借款的方式支持已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付。目前專項工作正在有序進行，各地的保交樓工作也已取得了積極進展。但需注意，相關資金壓力依然存在。為此，接下來房地產企業要切實履行主體責任，積極處置資產、多方籌措資金；地方政府要壓實屬地責任，“因城施策”用足、用好政策工具箱；金融機構要積極配合、主動參與，深入研究解決方案，為具備條件的項目做好信貸投放，同時要強化審核，嚴防出現“處置風險而產生的風險”。
接下來，還要統籌好房企、個人購房者兩端的合理融資需求。對房企來說，應進一步完善其間接、直接融資渠道，兩個渠道相互促進、形成良性循環。從間接融資渠道看，要引導銀行業對房企開展有序、平穩的信貸投放，尤其要校正金融機構的過度避險行為，防止“一刀切”誤傷房企合理融資需求。從直接融資渠道看，要加大對民營房企債券融資的支持力度，尤其要暢通優質民營房企的資本市場融資通道。
對購房者的金融服務則要抓住一個重點——合理降低購房者的財務成本，從而有效釋放剛性住房需求、滿足改善性住房需求。為了實現這一目標，金融監管部門“雙管齊下”，從資金的總量、價格入手，既推動個人住房貸款利率下行，又適度降低首付比例。據市場機構監測，目前已有10個城市的首套房商貸利率降至“3”字頭，最低已經降至3.7%。
要妥善化解房地產金融風險。房地產行業一頭連著民生，一頭連著發展，關聯著很多上下遊行業，其風險具有極強的外溢性。金融系統要以“時時放心不下”的責任感，切實做好相關風險的防範化解工作。其中，要堅持“疏堵結合”，既要推動房企的風險處置，又要穩定房企的合理融資需求，還要滿足居民的剛性需求和改善性住房需求，綜合施策、多管齊下，更好地實現穩地價、穩房價、穩預期目標，推動建立房地產發展新模式。
來源：經濟日報 作者：郭子源
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