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今年以來,全國多個城市下調房貸利率
http://www.CRNTT.com   2022-10-13 10:07:09


 
  利率降低、月供減少,部分已購房者開始考慮提前還貸。北京白領李琪於2020年底在朝陽區購入了一套兩居室,他告訴記者:“我的房貸是去年1月批下來的,按照當時4.65%的LPR報價加上北京地區55BP的加點幅度,我目前的房貸利率為5.2%。現在五年期以上LPR下調為4.3%,再加55BP,也就是北京新發放的首套房商貸利率為4.85%。我身邊一些符合條件的朋友已經在咨詢提前還貸了,但我的房貸利率要到明年1月才能調整,如果屆時房貸利率計算下來低於5.2%,我也會申請提前還貸。”

  上海市一家國有大行的個貸經理也向記者證實,受LPR下調影響,房貸利率有所下行,確實有不少購房者想提前還貸,“申請提前還貸的大多是剛購房沒幾年的年輕人,他們多數辦理的是商貸或者混合貸,還款壓力比較大。”

  從貸款模式看,購房者在申請住房貸款時可以選擇固定利率或浮動利率。但不論以何種方式計算,房貸利率下調均存在刺激購房者提前還貸的可能。趙錫軍分析,對於存量房貸部分,如果購房者選擇以固定利率貸款,那麼在市場利率下行的情況下,借款人的還款成本相對較高,可能會存在提前還貸的壓力。而對於選擇以浮動利率貸款的購房者來說,房貸利率下降減輕了當前的月供壓力,因此這些購房者也可能會考慮提前還貸,降低總體購房成本。“當購房者選擇提前還貸,他們省下的這部分資金可用於其他消費,對經濟發展也能起到一定促進作用。”趙錫軍說。

  房貸利率下調對於剛需購房群體也是一大利好。業內人士分析,對於有購房意願的消費者而言,房貸利率處於低位是其購房的好時機,也能對樓市回暖起到積極作用。“利率低、放款快有助於降低購房成本、加快購房流程,在一定程度上促進了前期市場的階段性修復。”劉麗傑認為,當前部分一二線重點城市房貸利率水平仍處在較高水平,未來仍有下調空間。

  一攬子政策滿足住房剛需
 


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