同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，縱觀《意見》，其中較為核心的一條就是推進租購權利均等，即“租購同權”。如果能夠真正做到租購同權，至少短期內可以大力促進住房租賃市場的快速發展，甚至在一定程度上會扭轉由‘丈母娘要買房’養成的傳統購房邏輯。
“人口政策與住房政策匹配發展，與時俱進是落實人口政策，實現房地產領域支持剛需和改善群體住房切實需求的根本。”宋紅衛進一步表示，目前租賃市場小戶型房源較多，如果租賃市場要照顧多孩家庭的話，一定要與時俱進做出調整，增加一定比例的多房間大面積住房，才是真正實現滿足多孩家庭切實需求的根本。
優化政策協同發力
《意見》明確，精準實施購房租房傾斜政策。住房政策向多子女家庭傾斜，在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金；對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，過去政策比較側重於公租房等領域，而現在則在公積金、購房政策等方面都出現傾斜，這說明對於三孩家庭住房政策的支持更加全面、精準和務實。
事實上，早在《意見》出台以前，各地已經出台了很多政策創新和試點。例如無錫市衛生健康委員會於2022年4月25日發布《關於積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》，對於二孩以上家庭的限購進行了放鬆。後續包括杭州等城市也明確提高了三孩家庭公積金貸款額度等。
嚴躍進稱，未來三孩家庭購房市場的活躍，是值得關注的一項重要內容，其對於降低購房成本、促進行情活躍、更好解決居住問題等都有積極的作用。
“當前房地產市場正處於築底復甦期，從中長期角度看待房地產市場必須觀察人口結構的因素。在住房政策的優化下勢必對於人口規模和家庭結構產生積極的影響，尤其是部分省份明確提到提高出生人口中三孩占比等內容。從這一點可以看出，房地產政策優化—改善購房環境—降低居住成本—提高三孩生育率—增加人口規模和優化家庭結構—為房地產形成新的人口紅利的正循環機制已經清晰可見。”嚴躍進表示，此次《意見》既吸收了一些地方最近兩年創新性的做法，也為下一步各地積極實踐提供了政策指導，預計今年下半年各類支持三孩家庭住房方面的政策將明顯增多。 |
