這些都是二手房成交參考價給市場各方帶來的真實影響。
二手房成交參考價到底有多大威力？2021年2月，深圳推出二手房參考價之後，當月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，環比下降40％。2021年3月這一數據反彈至6789套，卻成為“最後的榮光”——此後二手住宅連續下跌，隨後成交量雖偶有反彈，但今年上半年深圳二手住宅的月度成交量多在1200套至2300套之間，整個上半年深圳二手住宅成交量竟不及1萬套，同比下跌65％，比歷史上的樓市寒冬2008年上半年還要少52％。今年7月，深圳二手住宅過戶量為2039套，環比下跌9％，繼6月下滑後再度走低。
樂有家研究中心公布的數據顯示，2022年上半年深圳市場近半數成交的二手房源都是“按參考價賣的”，這已經成為當前深圳二手房市場的重要趨勢。數據顯示，成交價與參考價偏差值越小，說明房子售價越接近參考價。2021年10月開始，成交價與參考價偏差值大於20％的房源占比銳減，由此前的33％－56％減少為20％左右，2022年6月占比僅17％，而10％偏差值以內的占比目前在40％至50％之間。
在這樣的背景下，深圳購房者和業主的心態都產生了一些微妙變化，但二手房在售房源數量也在持續增加。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，根據公開在售二手房源量數據統計，截至2022年8月8日，深圳全市共有39238套有效二手房源在售，已經逼近4萬套大關。在一些業內人士看來，二手房掛牌房源增加後，剛需群體可以有更多的選擇。受二手房參考價影響，改善性群體“讓步”賣掉現有住房，并新購買改善型住房，這其中有一部分人會進入新房市場，從而帶動新房市場銷售改善。
變還是不變？
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