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去年300城土地成交建面22億平米
http://www.CRNTT.com   2022-02-04 16:45:15


  中評社北京2月4日電/據澎湃新聞報道,2月4日,克而瑞地產研究中心發布的報告顯示,受集中供地新政和市場下行的雙重影響,2021年土地市場成交規模較2020年同期有明顯下滑。土地市場熱度一路下行,“國企托底”和“流拍撤牌頻現”成為貫穿2021年下半年市場的關鍵詞。

 報告數據顯示,2021年全國300城土地市場成交建築面積22.7億平方米,較2020年下降了22%,自2016年以來成交規模首次出現回落。此外,與土地成交規模變動走勢一致,成交金額同比也呈下滑趨勢。

 據克而瑞統計,2021年全國土地總成交金額達68060億元,比2020下降了9%,扭轉了連續六年的漲勢。主要是因為兩集中新政實施後成交規模的大幅減少所致。具體到各城市來看。在克而瑞重點監測城市中,上海和杭州土地成交金額均突破3000億元。杭州成交金額為3015億元,同比大漲30%,漲幅在土地成交金額榜TOP20城市中居於首位。廣州、北京和南京緊隨其後,2021年土地成交總金額都超過了2000億元。

 受成交結構和2021年二季度市場熱度高漲的影響,2021年全國300城土地成交樓板價迎來大幅上漲至3003元/平方米,並創歷史新高。

 從成交結構來看,一線城市2021年供地量進一步提升,成交面積占比較2020年上漲了0.7個百分點,此外,2021年二季度土地市場熱度高漲,熱點城市高溢價地塊頻出,大幅拉高平均地價。值得一提的是,儘管整體地價較2020年大幅抬升,但在重點22城實行土地供應兩集中新政、熱點城市加強溢價、地價管控等影響下,溢價率相較於2020年明顯下降。成交溢價率由2020年的14%降至2021年的10%,同比下降了4個百分點。

 2021年溢價率呈現出“先升後降”的走勢。2021年年初,在樓市成交熱度恢復的帶動下,地價熱度隨之上行,2021年前四個月的溢價率不斷衝高,到2021年4月份平均溢價率升至24%,也是2020年以來平均溢價率首次超過20%的月份。
 


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