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“五一”新增房源 主要滿足剛需
http://www.CRNTT.com   2021-05-05 15:01:39


 
  增城占據新貨半壁江山

  廣州中原研究發展部認為,今年“五一”假期,一手住宅推貨量較多,主要原因有近年增城、南沙等區供地增加,相關宅地陸續轉化為新房項目以及3-4月“積壓”新貨集中入市。不過,近期一手住宅市場推貨的情況和受關注程度分化較大。其中,增城占據了新貨的半壁江山。

  南沙片區近期受到相關政策的影響,特別是享受人才政策的購房人士需要更長時間個稅或社保繳納證明,從而也讓一批原先有意入市的買家暫緩入市。有樓盤銷售人員告訴記者,由於人才購房條件的變化,她手上原本的意向客戶減少了3成左右。但隨著地鐵十八號線首通段的開通時間越來越近,本市符合購房條件的剛需買家有所增加。

  剛需產品注重“不將就”

  不管是增城,還是市中心,“五一”新增房源以剛需產品為主,面積段主要集中在80-110平方米左右。從產品來看,60-70多平方米的三房,80多平方米的帶主套三房,90多平方米的四房成為設計的主流,在空間利用上達到了新高度,即便面積不大,也做到了幹濕分離、多功能空間等設計。從趨勢來看,剛需產品也在向“不將就”方面提升。

  此外,市場也出現了新一代創新產品。有開發商推出了“六層三叠”的小洋樓產品,其戶型面積在110~130平方米,使用空間卻有三層,這是應區域居住需求升級而生的。業內人士表示,隨著市場競爭激烈程度更高,提升配套設施和品牌溢價能力將成為趨勢,因此,即便面對剛需買家市場,也要越來越用“產品力”說話。

  記者採訪了多名一線銷售人員和看盤的市民。大家普遍認為,在近期較多調控政策出台的大環境下,樓市會“穩”字當頭。“符合自己需求,合適就買。沒有合適的就再緩緩,以後還有更好的產品出來。”有買家這樣對記者說。

  業內觀點
 


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