中評社北京3月19日電／據央視新聞報道，日前，東莞市出台《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱“莞六條”），加強“限購”“限貸”“限價”和土地價格等方面調控，抑制投資投機型購房行為，堵塞炒房漏洞。近日，東莞市住房和城鄉建設局官網發布《<關於進一步加強房地產市場調控的通知>政策解答》，內容主要涉及五個方面：
一、非莞戶買房社保繳費年限增加
《政策解答》明確，非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購買第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前兩年內在東莞市逐月連續繳納社保滿一年；在東莞市購買第二套商品住房，須在購房之日前四年內在東莞市逐月連續繳納社保滿三年。
“莞六條”新政發布前，已簽訂了商品房認購書（房地產買賣居間合同或房地產買賣合同），向開發企業（賣方）交付了定金或部分購房款（不含現金支付），繳納社保年限已符合“購房之日前三年內在東莞市逐月連續繳納社保滿兩年”的要求，購房資格認定按新政前的相關規定執行，可正常辦理網簽或過戶手續。不符合上述要求的，按新政規定執行。
二、新入戶首套房需符合“雙半年”
《政策解答》指出，“莞六條”中的“新入戶”是指戶口本登記入戶時間為2021年2月27日或之後。在2021年2月27日前入戶的，按原政策執行。“第一套新建商品住房”是指2021年2月27日起入戶東莞市後購買的第一套新建商品住房，具體分以下三種情形：一是在東莞市入戶前其家庭在本市沒有商品住房的，2021年2月27日起入戶東莞市後購買的第一套住房為新建商品住房，需符合“須在東莞市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年”（“雙半年”）的要求，如購買的第一套商品住房為二手住房，則不受“雙半年”限制；二是在東莞市入戶前其家庭在本市擁有一套商品住房的，2021年2月27日起入戶東莞市後購買的第一套住房為新建商品住房的，也需符合“雙半年”的要求；三是新政後入戶東莞市時其家庭在東莞市擁有2套或以上商品住房的，暫停向其銷售新建商品住房。
三、嚴格執行差別化住房信貸政策 |
