中評社北京2月6日電／2月2日，北京市住建委、北京銀保監局等部門聯合印發《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》（以下簡稱《通知》），此最嚴長租公寓規範條條切中痛點，其中一系列諸如限制企業“資金池”、嚴禁“長收短付”的硬核規定，明確了對長租公寓類企業的監管決心。
去年年底，某長租公寓企業帶著“為租客下套資金貸”“ 圈錢跑路”等污點衝上熱搜，許多在外打拼的租客，剛交一年房租，卻因中介公司欠費被趕出公寓，還有被蒙在鼓裡的租客，含淚償付中介暗地借個人信用套取的“租金貸”，在外打拼的租客們遭受嚴重經濟損失而無法維權，房東也成為受害者。在類似事件多發的租賃市場下，此次的新政，實屬眾望所歸。
長租公寓遍地開花，但不少企業目前的經營模式極具風險。基於多數租客支付能力相對不足的拮據，長租公寓企業推出低價豪華公寓，但前提是租金要年付。企業往往會套取租客一年租金，轉而利用“時間差”，對於欠房東的租金採取月付，騰出閑置資金，瘋狂向外購置公寓。同時，企業為了擴大融資，甚至引誘暫無力支付的租客借取銀行的“租房貸”，變相利用租客信用為自己建造“資金池”。
這本質上是利用高風險的金融杠杆來“增加自身流量”，不少長租公寓企業企圖最後通過收購被資本大亨“包養”，實現自身的增值。但事實上，能夠順利挺到最後並“抬高身價”的企業寥寥無幾。多數情況下，企業不僅讓自身負債累累，甚至捲入訴訟糾紛，也讓相關主體蒙受巨大經濟損失。
此次新政離去年長租公寓亂象被通報不過幾月，可謂行動迅速；從內容來看，如能及時落實，必能讓長租公寓市場回歸正軌。《通知》第四條規定，住房租賃企業原則上不得預收超3月的租金；第七條明確禁止銀行業等金融機構將“租金貸”直接撥付給企業，這有望從根本上阻止企業“長收短付”，堵死“資金池”的供應鏈；同時，“租客交付的押金由房地產中介專用賬戶托管”的措施，也為租戶資金上了保險。最後《通知》還提出，對於違法行為較多的企業，採取曝光、警示等行政手段，這將倒逼企業規範經營。
當然，在拍手叫好之際，也應明白，規定落到實處，才不會是一紙空文。這需要政府相關部門加強市場監管，雷厲風行地進行排查與懲罰，也需要銀行等相關機構和網絡交易平台做好監督，租客與房東更應對長租公寓企業擦亮眼睛。
來源：紅網 作者：齊宇軒
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