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| 李根興指，無遊客代表舖價已“跌到好甘”，反而最“戇居”的就是現在買街市舖。資料圖片 |
中評社香港12月28日電／自2020年爆發新冠肺炎以來，為防止市民感染，對外封城加上對內限聚，零售消費人流急速減少，舖位物業“深受其害”，核心遊客區劈租幅度達到誇張的七至八成，連累舖價出現深度調整，舖位蝕讓個案更是持續出現。政府希望透過撤辣提振工商舖物業，惟疫情再度爆發窒礙不少投資者入市步伐，隨後更多負面消息浮現。市場人士表示，預料2021年初舖價會再跌5%至10%，舖市成為2020年工商舖範疇中最受影響的環節，買賣要等農曆新年後才有望復甦。
新經營模式增舖位租務
香港文匯報報道，盛商舖基金創辦人李根興表示，總結2020年全年表現的話，核心區舖價跌幅大約為35%，而民生區則跌約20%；如與修例風波前比較的話，核心區舖價大約跌50%，民生區跌了30%。同時，2020年出現的多宗舖位蝕讓，當中大部分原業主的買入時間都是在舖市高峰期前後（2012－2014年），如想捕捉投資機會的話，反而應該買入旅遊旺區、核心區的街舖。他指，無遊客亦代表舖價已“跌到好甘”，反而最“戇居”的就是現在買街市舖。
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，2020年市場暫錄得約999宗商舖買賣成交，涉及總金額約242億元；宗數接近2019年水平，而金額則下跌約17%。租賃成交卻不跌反升，2020年暫錄得約4，498宗舖位租務成交，按年上升近6%；而總成交金額就錄得約4.4億元，按年減少約16%。
黃偉基指，由於2020年租金比2019年下半年跌幅更為顯著，加上經過一年半商戶亦逐漸適應新經營模式，租舖態度因而轉為較開放。從按月數據亦可看出端倪，從7月起舖位租務成交量持續上升，較以往按月200至300餘宗為高，最新11月錄得約507宗，為2019年3月後首次突破500宗。
黃偉基又表示，核心區空置率方面，雖然近月個別區域數字仍然上升，但有輕微收窄跡象，11月計商舖空置率上揚的僅有中環、灣仔及尖沙咀區。旺角則維持不變，而銅鑼灣更是傳來喜訊，最新空置率為11.65%，按月下跌0.09個百分點。
黃氏分析，舖市必定是工商舖範疇中最受衝擊環節，租售價是跌幅最深。價格下跌亦成功吸引部分投資者趁低吸納，預料2021年買賣交投量會有30%增長，而買賣價則會有10%升幅。租務走勢表現料理想，2021年租務交投量料會有5%升幅，上升至約4，800宗水平，而租金則個別發展，核心區舖位續會尋底，料仍會有10%跌幅，而民生區舖位則會平穩向上，料會有10%內的增長。
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