中評社北京12月15日電／據中國經濟網報道，12月以來，全國多地出台政策，加強對商品房預售資金的監管，確保預售資金專款專用，從源頭上防範爛尾樓等帶來的樓市風險。這些新政策對此前監管漏洞進行了有針對性封堵，規範預售資金成為防範化解房地產金融風險的重要一環。
近期，商品房爛尾消息不時傳出，一些不靠譜的開發商資金鏈斷裂、卷款跑路，導致項目爛尾、購房者入住新家遙遙無期。為了保障廣大購房人的合法權益，防範樓市風險，12月以來，全國多地出台政策，加強對商品房預售資金的監管，確保預售資金專款專用，從源頭上防止爛尾樓的出現。
記者了解到，由於國內商品房銷售多為預售形式，此前全國各地已形成商品房預售資金監管制度，然而由於執行情況不一，一些地方資金被挪用的情況並不鮮見。
而如今，在房地產企業資金普遍承壓的情況下，預售資金的“緊箍咒”能否念出效果？一些商品房爛尾導致的樓市風險能否止住？開發商會不會因此“失血”？記者就此進行了調查採訪。
瞄准“爛賬”，嚴管商品房預售資金
3個多月前，昆明“別樣幸福城”爛尾樓盤登上熱搜。延遲6年仍未交房，購房者無奈搬入爛尾樓“抱團自救”的新聞引發熱議。在一系列討論中，加強預售資金監管被認為是一項治本之策。
據昆明市住房和城鄉建設局工作人員郎紫陽介紹，商品房爛尾主要有兩個原因：一是開發商項目太多、鋪攤子太大，當市場需求下滑時樓盤不能及時賣出，導致資金鏈斷裂；二是開發住房需要規劃證、土地證、施工證、預售證等證件齊全，有些開發商邊辦證邊開工，最後被證照卡住，導致工程停工。而大多數樓盤爛尾的原因是資金鏈斷裂。
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