調控依然嚴格
對於2020年的房地產市場，多位房地產觀察人士指出，2020年調控力度不放鬆，即使是在疫情最為嚴重的一季度，仍堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不變，央行、銀保監會、住建部等部委多次召開會議強調保持樓市調控政策的連續性和穩定性。與此同時，中央保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，加快建立房地產金融長效管理制度，下半年房地產金融監管整體呈現逐漸收緊態勢。
在“房住不炒”基調指引下，地方政府因城施策更加靈活。上半年，為了減弱疫情防控對房地產市場的干擾，多地從供需兩端陸續出台房地產相關扶持政策。下半年政策環境趨緊，多地升級樓市調控政策。但整體來看，除深圳等個別城市外，多數城市出台的調控政策較為溫和。
房產研究機構預計，未來五年我國商品住宅銷售面積為67.8億平方米；銷售金額有望達到79.5萬億元；新開工面積為74.8億平方米；開發投資額達58.5萬億元。從複合增速角度看，2021年至2025年，商品住宅銷售面積年均降幅約3.7%左右，銷售金額年均增長率約為1.8%左右，新開工面積年均下降約為2.7%左右，開發投資額年均增長率約為3.8%左右。房地產市場有望呈現“發展節奏明顯放緩，供求規模高位小幅回落”的局面。 |
