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| 深圳新盤火爆，經常出現樓盤排人龍等候看房的人群(網絡圖片) |
中評社香港10月19日電／大公報報道，“7.15”新政一聲令下，深圳樓市新房市場經過短暫降溫後，隨即迎來急速恢復，剛需置業瞄準“打新”，新房市場表現火熱，連續兩個月成交超過4000套，十一期間，深圳人看房熱情不減，根據深圳住建局公布的數據，10月1至7日，深圳新房住宅成交411套。分析人士認為，目前內地城市樓市繼續分化，熱點城市包括人口淨流入大的城市，由於需求一時難以下降，未來還會出現“打新”日光盤，二手市場由於賣家心態堅挺，價格未出現讓利，成交有所下滑。
深圳的“金九”樓市創下7年來同比成交量新高，也是今年月度成交量新高，共成交4871套。年中金融街融禦華府一期300多套房子引發萬人“打新”，號稱深圳史上最難買的項目，萬人排隊認籌現場驚動了警察。
買家到處看房 越看越焦慮
記者十一假期在深圳龍華的安宏基星曜廣場開盤現場，看到人山人海，展示廳被擠得水洩不通，展示廳外面還排著等待參觀的購房者。中介告訴記者，由於該新盤不是深圳網紅盤，所以售賣未採取“無房優先”的認購方式，吸引了不少沒有“打新”優勢的購房者關注，有些為自住、有些為投資。
帶著父母一起來看房的購房者姜女士透露，自己之前在福田、南山、寶安到處看房，今年疫情以來深圳房價飈漲，越看越焦慮，本來打算等新政“洩洩”樓市的“火”，過個半年、一年再來看房。但十一假期收到中介微信說，該樓盤每平米最低價只要4.8萬元（人民幣，下同），想想還能承受，故也趕著熱鬧來看看戶型和周邊環境。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹分析，目前全國不同城市樓市有分化，熱門城市尤其人口淨流入大的城市，需求一時難以下降，網紅盤“打新”市場火熱，料新房里的網紅盤消化後，整個市場才會平靜一點，但深圳始終是供需缺口比較大的城市，即使平靜，也不會平靜太久。
業主惜售 買方待跌價
與新房市場相比，“7.15”新政後在購房成本上升、新房供應增加等因素綜合作用下，不急於換房的人等待打破價格僵局後才下手，深二手房市場成交趨冷。中原地產的研究數據顯示，截至9月29日，深圳9月二手住宅成交套數為8577套，較今年6、7、8月的10594、13407及11322套均下降。此外，業主也擔心賣了買不回來，業主惜售下，深圳灣、香蜜湖、寶安中心區等不少熱點區域所售的二手房源，比“7.15”新政前更少，也有部分二手樓盤房價仍堅挺。
“7.15”新政將個人住房轉讓增值稅免征年限，由2年調整到5年，一套持有不滿5年、售價1000萬元的二手房轉讓出去，估計需額外繳納56萬元的增值稅。深圳羅湖區某樓盤徐姓業主將自持的小四房售價提高了50萬元，“我的房子購買馬上滿5年了，這種免徵稅的房子在市場上很搶手，‘7.15’新政後，上浮的價格覆蓋掉稅費，依然有不少買家詢問。”
深圳樓市業界人士劉曉博分析，深圳二手房市場目前是僵持期，賣方期望值仍然高，但買方不買單。估計到今年第四季度、明年一季度會進一步降溫，明年全年二手房市場都會比較冷，甚至會持續到2022年末。 |
