四、內循環下的產業思考
筆者認為,未來房地產調控思路應在解決結構性矛盾、構建國內大循環戰略框架之下理解和把握:
一是重視房地產對投資和消費的短期拉動作用,以房企復工復產帶動上下游產業鏈復工復產,配合消費券等手段放大房地產相關居民消費,加快疫後的經濟修復進程;
二是繼續通過打擊房地產融資亂象,降低對實體產業的擠出效應,確保有限信貸金融資源能夠流向實體領域,尤其是製造業和中小微企業;
三是採用合理措施控制房企負債規模、防範房地產業高槓杆風險,針對不同企業、地區差異化施策,避免通過“一刀切”手段,打破企業資金面緊平衡狀態,進而引發監管風險;
四是繼續堅持因城施策、一城一策的差異化調控思路,保障重點群體需求,加快推進“租購並舉”的住房制度;
五是進一步落實房地產長效機制,加快戶籍、土地、收入分配等制度改革,推動房產稅適時落地,穩定房地產市場的中長期預期。
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