一面是庫存去化周期仍在上升，一面是房住不炒紅線難破。楊科偉表示，上半年多省市在土地出讓環節給市場、企業減壓，主要涉及取消限制性規定、增加優質土地供應、延期或分期繳納土地款和延長竣工期限等。從下半年政策來看，房地產信貸政策將整體中性偏積極，堅決遏制房地產金融化泡沫化，嚴防信貸資金過度流向房地產市場。
從地方政策來看，楊科偉認為，下半年房地產市場政策仍以穩為主，從保市場主體出發為市場減壓。地方因城施策，調控政策或將繼續維穩，限價政策或將進一步放開，短期內放鬆限購、限售的可能性不大。
楊科偉還表示，因疫情對經濟的影響，地方放鬆樓市動力較大，未來還應加強相關監管。他建議，房企融資環境分類放鬆，對於高杠杆、高負債經營的房企以及拿地激進的房企，仍要監督企業有序去杠杆或穩杠杆。居民部門仍需穩杠杆，確保居民杠杆率和負債率不再繼續上升。部分城市或在現有限貸政策框架內適度放鬆限貸，其中，放鬆公積金貸款、下調房貸利率、調降首付比例都是可以考慮的選項。不過，認房不認貸、二套貸款已結清算首套等重磅刺激性政策較難落地。 |
