中原地產首席分析師張大偉進一步指出，疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但國內融資難度降低，部分企業拿地積極性再次提高。多地再次出現高溢價率土地成交，特別是廈門等地再次出現歷史最高總價百億地塊，使得土地市場熱度持續提升。
對於當前高溢價地塊頻出是否意味著土地市場有過熱風險，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛接受證券時報記者採訪時表示，目前一些地方土地市場確實出現了“地王”情況，個別區域的土地市場熱度會有所上升，但是過熱的情況出現概率不太大。原因有三點：第一，中央關於房地產調控政策沒有變化，穩地價是“三穩”之一，房地產監測和調控機制在完善，問責機制在加強。第二，根據土地制度新規和相關規定，熱點中心城市和都市圈的土地供應規模更大、更及時，與此同時供地渠道更加多樣。第三，基礎制度改革和房地產市場形勢的變化，也可能使房企在拿地過程中理性成分有所增加。從目前土地交易價格的溢價率情況看，市場總體還比較溫和。
不過，倪鵬飛同時指出，對這一問題也應該引起高度的警惕和重視。目前的情況令人聯想2015～2016年個別區域的那輪樓市過熱的循環機制，即先是個別城市不斷高價拍出“地王”，然後通過媒體放大，形成漲價預期和市場恐慌，於是在金融機構的支持下，住戶部門大量入市，開發企業借機漲價，然後土拍價格進一步上升，進而循環推進，不斷強化，並且過熱從一線城市開始向周邊擴散。前事不忘後事之師，要實現“三穩”的目標，一定要避免土地市場炒作引發的市場過熱再現。為此，要進一步完善土地市場監管制度，完善土地拍賣制度，拓寬土地供應渠道，完善土地與人口流入、與商品房存銷比的掛鈎機制等。
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