“經營貸”至多只是“幫凶”
在多位受訪的地產專家看來，導致深圳樓市火爆的原因很多，“經營貸”至多只是“幫凶”之一，並且影響有限。
有人總結過幫個人申請“經營貸”的操作流程，包括購買殼公司、聯繫中間人偽造公司經營流水等。這中間的每一步都不簡單，也暗含不小的風險，沒有專業人士的幫助，個人基本完成不了。
“房價不漲沒人會動這個心思。”中原地產首席分析師張大偉說，“經營貸”利率雖然最近一年多直線下調，但還款周期短、歸本約束嚴，到樓市里加杠杆風險不小又費勁。
他認為，深圳房價杠杆高是歷史原因，從遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現象的“三價合一”政策看，深圳是全國一線城市中執行最晚的，也就是評估價、網簽價最晚統一的。而深圳樓市這一輪“小陽春”，與去年深圳豪宅稅標準變動直接相關。
2019年11月，深圳普通住宅不再設置價格線，只要容積率高於1.0、單套建築面積在144㎡以下的房子均為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。而目前市面上很少有容積率小於1.0的小區。一套目前市場價1000萬元、原價300萬元、購買滿兩年的房子原本要繳納33萬元左右的增值稅，新政實施後，這筆錢直接減免了。政策直接導致了房主捂房惜售或上調房價，同時刺激了深圳二手房市場的成交量，影響至今。
“這是個資金的市場”
這些年，深圳經濟增速放緩，其GDP增速從2017年的8.8%、2018年的7.6%到2019年的6.7%，每年都下降1個百分點左右。今年受疫情影響，深圳的支柱產業外貿、出口製造及國際物流遭重創。 |
