但是，在三四線城市住房過剩的情況下，這種穩房價不僅不能夠持續下去了，而且房地產作為宏觀經濟調控工具也在失效。估計從今年下半年開始，普遍上漲一輪的三四線城市（也包括一些前一二年房價上漲太快二線城市）由於房地產市場過剩，這種穩房價能夠持續是相當不確定。房價不能夠穩定，房地產也就無法進行宏觀調控。
當然，就目前的情況來看，國內絕大多數城市的房價還在上漲，但是房價上漲肯定刺激地方政府供應更多土地，房地產開發商建造更多的住房。所以，不少城市特別是三四線城市的住房嚴重過剩及住房供應快速增長如何實現平衡可能是最大難題。而這個難題也會體現在國內居民的債務風險及房地產開發商的債務風險誰暴露出來的問題。
因為，穩房價還會刺激居民利用銀行金融杠杆湧入市場，刺激地方政府增加更多的土地供應及房地產開發建造更多的住房，但同時住房的過剩會越來嚴重。而這種住房過剩是持有在居民手上，其風險暴露會往後延，但這種住房過剩是持有在房地產開發商手上，就有可能很快就引導房地產資金鏈路斷裂的風險。這就是當前國內房地產市場的基本形勢，何去何從？這將面臨著艱難抉擇，特別是當中國經濟增長下降到1991年來最低水準時，政府是否再啟動房地產這個宏觀調控工具，估計還得觀察，但對於經濟不發達的地方，別無他途。（作者為青島大學經濟學院教授）
（來源：中時電子報） |
