中評社北京8月19日電／央行近日發布的2019年第二季度中國貨幣政策執行報告顯示，房地產貸款增速繼續回落。截至6月末，全國主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額為41.9萬億元，同比增長17.1%，增速較3月末下降1.6個百分點。
雲掌財經發表財經評論人譚浩俊文章表示，雖然從房地產貸款的增速來看，仍然高達17.1%，是一個不低的水平。但是，與3月末相比，已經回落了1.6個百分點，且是在一些地方房價出現一定反彈、部分金融機構降低房貸利率的情況下出現的。如果不是部分金融機構降低房貸利率、少數地方出現房價反彈現象，房地產貸款增速會出現更大幅度回落。
文章分析，造成房地產貸款增速回落的原因，並不複雜，一方面，是央行加大了對金融機構貸款投放的檢查力度，嚴厲控制金融機構發放涉房貸款，包括變相涉房貸款。僅今年上半年，就開具了150多張罰單，直指銀行違規發放涉房貸款。特別是近一段時間以來，央行已經多次強調，嚴禁銀行向房地產市場違規發放貸款，一些金融機構也重新提高了房貸息率，特別是首套房利率，顯示信貸從緊的跡象；另一方面，在樓市調控政策沒有槍支跡象的情況下，市場低迷的格局沒有改變，甚至有更加低迷的跡象。也正是因為市場持續低迷，且融資難度越來越大，大型開發企業又憑借著資金實力死杠房價。因此，一些實力較弱的開發企業就只能破產倒閉。據相關機構提供的數據，截至2019年7月，全國已有270多家房地產企業宣告破產清算。這也意味著，新一輪的洗牌又已經開始，且不是一般的洗牌，而是秋風掃落葉一樣的洗牌。沒有足夠實力的開發企業，只能在這一輪洗牌中破產清算，甚至沒企業願意接盤。
文章指出，日前召開的中央政治局會議明確指出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”尤其是最後一句話，等於徹底打消了開發企業，包括炒房者心存的“經濟面臨下行壓力，可能會再拾房地產刺激手段”的僥幸心理。也就是說，即便經濟面臨下行壓力，也不會再用房地產作為短期刺激經濟的手段，而堅持“房住不炒”的定位，堅持把“穩定”作為樓市的基本目標。
事實也是，在房地產市場已經發展到一定水平，房價已經處於較高平台的情況下，如果繼續以房地產來作為短期刺激經濟的手段，就必然會令房價再度快速上漲。而在這個平台上上漲的房價，每提高一個百分點，都是對居民生活的一種承壓，是對居民心理預期的一種壓迫，也是對未來經濟發展的一種風險積累，尤其是對實體經濟的一種新的傷害。所以，房價只能是“穩”，漲要漲得穩，跌要跌得穩，決不能再大起大落，更不能大漲。行穩才能致遠，房地產市場現在最急需的，就是在穩定中發展，在穩定中前進，在穩定中促進經濟增長和居民生活改善。
穩，並不意味意味著慢，而是需要快時，就快； 應當慢時，就慢，把握好發展的節奏，掌握好前進的步伐，一步一腳印，才能有充份的體力走遠路，且不留下風險。很顯然，前些年的房地產業，發展的速度偏快了，導致房價上漲過快，給居民生活帶來了不小的影響。現在，到了需要放慢節奏、穩步前行的時候了，當然需要慢、需要穩，用穩健來滿足經濟社會發展需要。 就房地產貸款來說，在過去相當一段時間，也是一直處於快速增長的狀態之中的，房地產貸款餘額為41.9萬億元，占全部貸款餘額的比重達到27%，就是最好的例證。如果繼續快速增長下去，對其他方面、特別是實體經濟會產生很大的傷害。因此，上半年房地產貸款增速回落，只是開始，在接下來的時間裡，房地產貸款增速會進一步回落。特別是房地產開發貸款，回落的幅度會更大。也只有開發貸款的回落幅度加大，甚至出現負增長，開發企業的融資難度越來越大，死杠房價的問題才能解決，房價才會越來越穩。房價穩定，市場就會穩，居民的心理也會跟著穩，房地產市場的整體才會更穩，房地產對經濟社會發展的作用才會越來越好，形成健康有序的發展格局，從而讓房地產市場走得越來越遠、越來越好。
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