中評社北京4月8日電／在經過兩年有餘的限購限價集群調控後的2019年春天，關於房地產未來局勢，謠諑紛紜。有網上流傳濟南“取消限價”後，近日，濟南市住建局、濟南市公安局聯發通知，聲明堅持“房住不炒”，嚴厲打擊房地產開發企業、中介機構、自媒體等散布房地產市場調控不實信息行為，維護房地產市場穩定。
不獨濟南有這種來源不明的消息在傳播。遠在千里的海南，也有開發商在業績會上言之鑿鑿地說，海南房地產市場2019年肯定會有放鬆的消息，“這是百分之百確定的”。
信息不對稱，以及放出煙霧彈，這在房地產行業，已經不是新聞，探聽政策也是樓市的一大特色。有的房企、代理公司和銷售人員，甚至會鋌而走險發布虛假政策信息，以期達到促銷的逼定動機。
這一輪調控儘管已經兩年時間了，但有的房地產企業還是沒有適應政策，總是期待、等待著政策放鬆後房價大反彈，多收三五鬥。總是拿著自由經濟的論調對調控進行批評。總是覺得政策和決策者沒有見識。我們先不說這種“牢騷太盛防腸斷”，單單就對於做企業而言，這樣的想法真的好麼？依靠政策的歷史輪回賺大錢，不是不可以理解，但對於做公司，做好的公司，這是遠遠不夠的。
如果總持有這種心理，必會投射到行為上，進而傳遞給公司所有人，並告訴他們一個信息：我們就是要賭政策，賭市場，我們總是會贏。
商業世界是一個不確定的江湖，在大轉型發展的中國，房地產政策也存在一些不確定因素，作為企業，如果依靠像氣象台那樣去預測政策的天氣來進行發展，自己的一畝三分地就很難種好。塔勒布在《黑天鵝》一書裡就強調過，“黑天鵝”無處不在，它會對我們的生活造成極其重大的影響。沒有人敢斷言，能預測到“黑天鵝”的發生，但強身健體是每一個人都能自控和做到的事情。
那些說海南房地產政策今年百分之百確定放鬆的開發商，無非就是依據一些專家認為海南的房地產限價政策只管6個月，以及海南省官員說減少房地產後經濟很痛苦，而作出的判斷。其實，最難受、最難捱的還是這些公司在海南的業績大降速。從公開信息可以看到，海南省住建廳已經表態，今年海南繼續嚴格執行全域限購政策，房價總原則是均價不能上漲，但要避免採取“天花板”一刀切的方式，按區域和項目科學合理定價。
在房地產政策的決策者們努力去建設一個好市場的現在，以及未來，作為市場的主體——企業，我們還是呼籲你們，要追求有效增長，有質量的增長，以及做出質量合格的住房產品。
我們不希望房地產企業像多年前麻省理工學院斯隆管理學院院長大衛•施密特雷恩所說的那樣，“當然，公司會具有破壞性，這是可能的，甚至是很自然的。公司有時會與我們所追求的某些社會價值背道而馳，因為公司需要回報那些投資者”。
我們期望，中國廣大的房地產企業要像諾貝爾經濟學獎得主羅伯特•蒙代爾說的這樣，“我認為，從歷史上看，企業家至少和政治領袖同樣重要，那些偉大的企業家們曾經讓歐洲變得強大，讓美國變得強大，如今也正在讓中國變得強大，他們是重要的人物。”
來源：中國房地產報
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