轉變產業方向
文章指出，泛產業地產開發。在房地產市場供給側改革的大背景下，傳統房地產企業將進一步加快轉型，以房地產開發為基礎，向物業、商旅、體育、金融等相關聯行業延伸價值鏈，成為主要房地產開發企業轉型發展的重要趨勢。在過去幾年，傳統房地產企業的轉型探索主要分為以下四類：第一，提供社區深服務，從前期開發向售後的服務延伸。例如萬科物業服務全面市場化，新城地產利用互聯網平台提供社區服務等；第二，全面布局金融業務。如萬科涉足資產證券化，公募REITs基金；恒大通過收購中新大人壽，盛京銀行股份涉足金融業等。第三，布局教育、醫療、養老、體育等其他綜合行業。如遠洋地產涉足高端私人診所等。第四，“房地產＋”的泛產業地產開發。如魯能集團2015年提出的泛產業地產七大產品線。未來房地產行業不再是單一的行業，而是一種泛產業發展模式，房地產企業將會融合零售、辦公、物流、倉儲、養老、公共服務等等不同細分領域，同時向金融、醫療、體育等房地產之外的行業拓展。
關注特色小城鎮發展。2018年中國城鎮化率已經達到59.58%，已經進入了城鎮化減速期。根據發達國家經驗，這一發展階段將逐步形成都市圈和城市群，環核心城市的衛星城及衛星鎮將得到核心城市溢出的產業和人口資源，從而實現快速發展。2016年，住建部、發改委和財政部三大部委聯合發布通知，到2020年，將培育1000個左右各具特色、富有活力的特色小鎮，引領帶動全國小城鎮建設。在當前宏觀政策環境日益趨緊、房地產市場競爭日趨激烈的背景下，大城市+特色小鎮的發展模式有望成為推動區域經濟發展的一種新模式，房地產企業應從發展戰略的高度介入特色小鎮這一城鎮化模式，從傳統的房企變身產業地產運營商，實現自身轉型升級。
注重綠色地產發展。生態文明建設理念深入人心，綠色發展成為國策。尤其是當前正面臨第三次消費結構升級，使得房地產市場綠色產品的增值效應凸顯。在推進新型城鎮化和向可持續發展的經濟轉型過程中，建築行業將成為影響城市經濟轉型的決定性因素。從2013年國辦發1號文《綠色建築行動方案》，到2014年3月《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出到2020年城鎮綠色建築占新建建築比重要達到50%，再到新版《綠色建築評價標準》正式實施，從政府層面推行綠色地產已經成為房地產行業發展的大方向。
轉變產品結構
文章稱，現在的房地產產品，無論是結構設計，還是功能分布，與幾年前都不可同日而語。過去十幾年來，房地產產品形態發生了巨大的變化，而且這種加速升級換代的趨勢還會持續下去。這種升級是房地產行業本身發展的必然趨勢，也是中國進入新時代以後，中國社會主要矛盾的改變對房地產企業的要求。未來中國商品房市場、商業地產市場，市場競爭會越來越激烈，產品升級換代的速度會進一步加快。
功能多樣化。所謂產品功能多樣化是指一個房地產項目要兼具多種使用功能。例如，傳統住宅項目的主要(甚至是唯一)的功能就是居住。事實上，除了居住需求和最基本的購物需求外，居者還有教育、健身、社交等其它需求。越來越多的房地產企業開始在做好產品硬件的同時，注重了社區軟環境的打造，在社區、寫字樓宇中設計了空間共享、交流互動等和諧元素，改善社區日漸疏遠的鄰里關係，激發社區活力，提高產品品位和吸引力。如，社區中晨練場所、健身會館、高端讀書會所等公共共享空間。此外，近期比較熱的社區O2O也是為了滿足住戶多樣化需求。此外，住宅不僅是栖息之所，更是生活平台。魯能開發的魯能7號產品，為社區有機打造了體育元素，吸引了更多客戶群體的關注。
需求智能化。在社會信息化進程日益發展的今天，人們對自己住宅的關注已不僅僅局限於居室面積、周邊自然環境、交通等方面，而是把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、信息服務、安全防範、生態智能等方面。隨著地產＋科技的融合，房地產產品科技化趨勢日漸明顯。人們對智能、生態、節能、恒溫、恒濕、恒氧等科技元素的青睞，將會加速房地產產品的轉型升級。目前，房地產行業內明確提出“綠色地產戰略”的房企有二十多家。生態、節能等科技概念還是當下少數樓盤的亮點。但是在不久的將來，隨著生態理念深入人心，這些都可能成為房地產產品的標準配置。按現在日新月異的科技進步速度，或許在未來幾年內，融合智能手機、智能家居的物聯網概念將會成為房地產產品新趨勢。
建設標準化。房地產產品標準化是指針對同一條房地產產品線，研究並固化形成相對統一的產品設計、配置標準，並應用於同一產品系列的不同項目中，以實現產品標準的複制應用，提高產品質量和開發效率。標準化開發模式就是同一產品線和產品系列下的不同項目，部分產品模塊，比如大門、圍墻、會所、戶型、外立面等，在多個項目上進行複制。產品標準化能夠實現資金快速周轉，提升企業績效。企業不僅應具有一定的產品創新能力，更要有高效的產品轉化能力，即把創新產品轉化為成熟產品，再把成熟產品轉化為標準化產品。
除了功能多樣化、需求智能化、建設標準化等趨勢外，物聯網、個性化、定制化也將是房地產產品的未來趨勢。
|
